Ricci | Жилая недвижимость: спрос в Даниловском районе вырос на 243,8%
Эксперты компании Ricci | Жилая недвижимость провели анализ рынка первичной жилой недвижимости Москвы в I квартале 2024 г., основываясь на данных из открытых источников, внутренней информации компании и данных менеджеров продаж (за исключением объема реализации в ЗелАО и районах старой Москвы, находящихся за пределами МКАД). Аналитики выявили произошедшие изменения в рамках ключевых показателей – спрос, предложение, цена, а также исследовали ипотеку и сделали прогнозы развития рынка до конца 2024 г
.
Спрос
По итогам I квартала 2024 г. спрос на первичном рынке жилой недвижимости столицы снизился относительно IV квартала 2023 г. в связи с экономической ситуацией – ключевая ставка сохранилась на прежнем уровне, а застройщики были вынуждены разработать новые инструменты для поддержания цены.
Однако по сравнению с I кварталом 2023 г. в январе-марте 2024 г. было заключено на 52,4% больше договоров ДДУ – 11,1 тыс. Пик покупательской активности пришелся на март, где общее количество ДДУ составило 4,8 тыс.
Основная часть спроса в I квартале 2024 г. пришлась на лоты бизнес-класса – 54,4% от общей суммы реализованной площади (+12,1% по сравнению с I кварталом 2023 г.), на втором месте оказался комфорт-класс – 34,1% (-14,8% относительно I квартала 2023 г.). Оставшийся объем ДДУ распределился между премиум и делюкс-классом, а спрос на них вырос на 2,1% и 0,5% соответственно.
Что касается распределения общего объема реализованных площадей на первичном рынке недвижимости по округам, наибольшие изменения произошли в ЮАО. Здесь спрос вырос на 167%, что объясняется быстрым развитием данного округа и выходом в продажу сразу нескольких новых проектов в период с I квартала 2023 г. Наиболее востребованным районом в I квартале 2024 г. оказался Даниловский, где объем продаж составил 12% от общего спроса за анализируемый период. В сравнении с I кварталом 2023 г. спрос вырос на 243,8%.
Предложение
Объем нового предложения уменьшился более чем в два раза относительно IV квартала 2023 г. Однако в сравнении с I кварталом 2023 г. показатели остались примерно на том же уровне.
По итогам I квартала 2024 г. на рынок было выведено 452 тыс. кв. м нового объема жилой недвижимости (37 новых корпусов). Суммарный объем предложения на конец I квартала 2024 г. составил 2,1 млн кв. м (37 тыс. лотов). Общее количество реализуемых проектов пополнилось пятью новыми жилыми комплексами (четыре проекта бизнес-класса и один проект премиум-класса): «Шелепиха», CityZen, «Квартал Серебряный Бор», EvoPark Сокольники и «Тишинский бульвар».
В I квартале 2024 г. объем предложения незначительно сократился (1,9%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом доля нового предложения в общем объеме увеличилась на 26,7%.
По территориальному признаку наибольшее количество новых проектов появилось в СЗАО и ЦАО – два жилых комплекса в каждой локации. Самым востребованным районом в СЗАО стал Пресненский.
Площадь экспонируемых лотов в I квартале 2024 г. уменьшилась относительно I квартала 2023 г. на 0,4% и составила 55,9 кв. м.
Цена
По итогам I кв. 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составила 548 тыс. руб. /кв. м (средний бюджет покупки – 29,4 млн руб. за среднюю площадь лота 55,9 кв. м). По сравнению с I кварталом 2023 г. средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 14,8%, а средний бюджет – на 14,4%.
Ипотека
Спрос на ипотеку в I квартале 2024 г. вырос относительно показателей I квартала 2023 г. на 20-30%. Это связано, прежде всего, с наличием субсидированных ставок, интересных для потенциальных покупателей, а также скорым закрытием льготной программы и IT-ипотеки.
Условия выдачи ипотеки несколько изменились в I квартале 2024 г. Так, в большинстве банков, ПВ увеличили с 10-15% до 20,1% по стандартным программам и до 50% по программе «ипотека по двум документам», из-за чего ряд банков решил закрыть данную программу.
Ипотеки с субсидированными ставками на сегодняшний день являются основным способом покупки объектов жилой недвижимости. Это подтверждается статистикой – доля таких сделок составляет 90-95% от общего числа сделок с использованием ипотеки.
Прогноз
Во второй половине 2024 г. планируется ужесточение требований для льготной ипотеки, в связи с чем может увеличиться количество выданных кредитов с субсидированной ставкой во II квартале 2024 г.
В первой половине 2024 г. из-за обсуждения предстоящих ограничений по льготному кредитованию можно ожидать повышение спроса на жилую недвижимость, которое будет скорректировано и вернется к примерным показателям начала этого года после принятия ограничений по льготной ипотеке.
Цены на недвижимость в I квартале 2024 г. оставались приблизительно на одном уровне, поэтому в ближайшем году не стоит ждать изменений. Из-за сокращения спроса увеличивается количество предложения на рынке.
Корпоративные новости
Четвёртый день Международного жилищного конгресса: «АСТОРИУС» задал повестку по готовому арендному бизнесу и офисной недвижимости
Четвёртый день Международного жилищного конгресса прошёл при активном участии Корпорации недвижимости «АСТОРИУС». Председатель Совета директоров Екатерина Авдеева выступила модератором и спикером двух ключевых конференций – «Готовый арендный бизнес: тренды, риски и профит» и «Инвестиции в офисную недвижимость: новый тренд 2026». Вечером на гала-ужине были подведены итоги: Екатерина Авдеева удостоена звания лучшего спикера Конгресса – за количество проведённых сессий, глубину доклада на Пленарном заседании и неизменный интерес аудитории.«Готовый арендный бизнес»: точки роста, скрыты
Представители АОИП вошли в состав Клуба лидеров бизнес-ассоциаций
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) вошла в состав Клуба лидеров бизнес-ассоциаций – площадки, объединяющей руководителей отраслевых, деловых и профессиональных сообществ для обмена практиками управления и реализации совместных инициатив.Членами клуба стали директор АОИП Кирилл Косминский, советник директора по отраслевым связям Игорь Мальцев и советник директора по инвестиционному анализу Яна Шишкина.
Клуб лидеров бизнес-ассоциаций объединяет исполнительных директоров ассоциаций, генеральных секретарей, членов правлений, а также операционных руководителей, отвечающих за ра
16% опрошенных готовы сдать биометрию ради беспроцентного периода по займу
ГК Lime Credit Group провела исследование среди подписчиков в соцсети «ВК», посвященное биометрии.Опрос показал, в каких случаях респонденты могут зарегистрировать биометрию: большая часть (16%) – если получат за это заем под 0%, 13% - если это позволит снизить ставку на все будущие займы, 8% - за разовое денежное вознаграждение, по 3% - за сертификаты и увеличение суммы/срока займа, 1% - в обмен на скидку по процентам.
Также согласно результатам опроса, 90% знают, что такое биометрия (способ подтверждения человека по уникальных характеристикам – голосу, отпечаткам пальцем и т.д
Долгосрочные инвестиции через платформы должны дополнить рынок капитала – АОИП для ОНРФР 2027 и 2028-2029
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) приняла участие в общественных слушаниях проекта Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. Мероприятие прошло 8 октября в Финансовом университете при Правительстве РФ с участием представителей Банка России, ведущих профессиональных объединений финансового рынка и научных кругов. Позицию ассоциации озвучил советник директора АОИП по отраслевым связям Игорь Мальцев.Сегодня платформенное финансирование решает преимущественно краткосрочные задачи бизнеса. Цель предложений АОИП &n
