Цены на новостройки Перми и Уфы взошли весной, но замерли в Новосибирске и Волгограде

В девяти из 16 российских городов-миллионников с начала года цены на первичном рынке продолжили расти. Особенно сильно – в Перми и Уфе. А вот в Новосибирске и Волгограде, напротив, квартиры в новостройках за три месяца заметно подешевели.

Рекордный рост, по данным Витрины недвижимости Restate, в 2024 году зафиксирован в Перми: на 26 тыс. рублей за квадратный метр, то есть на 22%. Тем самым этот уральский «миллионник» по среднему уровню цен (146 тыс. руб. за кв. метр) вплотную приблизился к соседним Екатеринбургу и Челябинску. Типичное предложение при такой стоимости «квадрата» – 40-метровая «двушка» на окраине города в сданном или почти сданном доме.

На 20 тыс. рублей (+13%) с начала года в среднем подорожал квадратный метр в новостройках Уфы, которая по этому показателю почти догнала Краснодар. По цене 171 тыс. рублей за «квадрат» можно приобрести, к примеру, небольшую «однушку» совсем рядом с центром города и подождать полтора года до завершения строительства. 

На 10 тыс. рублей (+9%) подорожал «квадрат» в новостройках Самары, на 7 тысяч (+6%) – в Омске. В абсолютных цифрах больше всего прибавил первичный рынок Сочи – на 24 тыс. руб. за кв. метр, то есть +6%. После просадки в прошлом году в нынешнем цены снова начали понемногу расти.

Напомним, что в городе-курорте по-прежнему действует мораторий на новое строительство, однако возводятся жилые комплексы, успевшие оформить разрешения на строительство до его введения в 2021 году. Средняя стоимость квадратного метра вернулась к отметке августа прошлого года - 420 тыс. руб. Сочи всё ещё остается самым дорогим городом по этому показателю, а стоимость элитных объектов в нём выше, чем в Дубае. Самый дорогой объект на «первичке» - трехкомнатные люксовые апартаменты – продаются за 231 млн рублей.  

На втором месте по дороговизне идут московские новостройки со средним ценником 369 тыс. рублей. Он немного, всего на 3%, подрос по сравнению с началом года. На третьем – Санкт-Петербург (250 тыс. рублей за кв. метр), где средний ценник не изменился.

Не изменился он также в Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске и Красноярске. В Краснодаре, Воронеже, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону произошел относительно небольшой рост в пределах 1-5%.

«После провального января ближе к концу февраля и особенно в марте потребитель стал постепенно возвращаться на первичный рынок. Прошел первый шок от ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, застройщики по-прежнему продолжают множить акции и спецпредложения, да и грядущая отмена программы госсубсидирования (хотя в некоторых регионах её, вероятно, продлят, но никто не знает, в каких) подогревает спрос. Хотя до уровня осени прошлого года он, конечно, не восстановился», - комментирует Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.

Впрочем, двух городов-миллионников общая тенденция не коснулась. Так, в Волгограде к началу апреля «квадрат» потерял 8 тыс. рублей (-7%) от своей стоимости в январе.

Но самыми доступными являются новостройки в Красноярске – единственном мегаполисе, где квадратный метр на первичном рынке стоит менее 100 тыс. рублей. То есть в четыре с лишним раза дешевле, чем в Сочи.

Кроме того, цены на «первичке» упали ещё и в третьем по величине городе России – Новосибирске. Правда, относительно ненамного – на 6 тыс. рублей за «квадрат», то есть на 4,5%.

Обращаем ваше внимание: при использовании данного текста, ссылка на Restate обязательна.

Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.

Ежемесячная аудитория сайта и социальных сетей Restate 2 млн. пользователей, а базы хранят более 50 млн. объектов недвижимости. Также мы являемся одним из ведущих аналитических ресурсов по недвижимости страны, предоставляя аналитику федеральным и региональным СМИ на основе собственных уникальных данных.