В I квартале 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы увеличился на 14%

A A= A+ 07.04.2023 Новости БД

Москва, Россия – Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы составил 2,1 тыс. квартир и апартаментов, что демонстрирует годовой прирост на 90%. При этом средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках показала незначительный спад до 1 460 тыс. руб./кв. м (-4% за три месяца и -9% за год). В целом ценообразование остается на довольно стабильном уровне, рынок продолжает пополняться новыми объектами, а охлаждение спроса выглядит естественно на фоне геополитических событий.

  • В большей степени популярностью пользуются интересные ликвидные проекты. Для начала года традиционно характерен невысокий спрос, однако основное влияние по-прежнему оказывают последствия геополитических событий. Кроме того, еще больше усилилась конкуренция со стороны вторичного рынка – только за последние три месяца объем предложения здесь увеличился на 12%, а за последний год количество объявлений выросло на треть, в том числе за счет перевода части арендных квартир в продажу. С учетом более привлекательных цен многие покупатели отдают предпочтение именно вторичному сегменту.
  • На первичном рынке элитной жилой недвижимости также продолжилось восполнение объемов предложения. Так, 2,1 тыс. квартир и апартаментов было экспонировано по итогам марта (+14% за квартал, при этом годовой прирост составил 90%). Это свидетельствует о том, что количество свободных лотов уже приблизилось к значениям конца 2020 – начала 2021 гг., и в краткосрочной перспективе сегмент продолжит наращивать объемы. Основной причиной такой динамики является охлаждение спроса на жилую недвижимость. Несмотря на это, девелоперы продолжают выводить новые проекты: за последние три месяца рынок пополнился четырьмя новостройками, а также одной новой очередью уже реализуемого комплекса.
  • В разрезе районов наибольшая доля предложения по-прежнему сосредоточена в Пресненском районе (24% от всех лотов). Второе место закрепилось за районом Дорогомилово, который также довольно продолжительное время занимал лидирующую строчку – сейчас там экспонируется 14% от общего количества доступных для покупки лотов. Замыкает тройку лидеров район Якиманка с долей 12%.

Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF Group Research

  • По итогам I квартала 2023 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках показала незначительное снижение и составила 1 460 тыс. руб./кв. м (-4% за 3 месяца и -9% за год). При этом стоимость квадратного метра в классе «делюкс» за квартал не изменилась и на конец марта составила 2 187 тыс. руб., что вдвое превышает аналогичный показатель в премиум-классе – 1 071 тыс. руб. (-1% за 3 месяца). Стоит отметить, что на конец марта в большинстве реализуемых проектов цены сохранились на прежнем уровне, тем не менее в ряде объектов все же фиксировалось прямое снижение цен на весь или часть реализуемого объема предложения. Положительные корректировки, обусловленные в основном ростом строительной готовности, также присутствовали на рынке, однако отмечались всего в нескольких комплексах – динамика была достаточно умеренной.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, тыс. руб./кв. м

Источник: NF Group Research

  • Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «В связи с текущей конъюнктурой рынка незначительная корректировка средневзвешенной цены выглядит закономерно. Акции все чаще принимают более открытое распространение, что отражается на прайсовой стоимости: многие девелоперы предлагают двузначные дисконты на определенный пул лотов или корректируют ценообразование всего объема предложения. При этом сохраняется возможность получения дополнительных индивидуальных скидок, есть специальные условия приобретения, в том числе, рассрочки. Безусловно, это стимулирует спрос на первичном рынке элитной недвижимости, однако часть покупателей даже при наличии таких дисконтов от застройщиков отдает предпочтение вторичному сегменту. В целом спрос все равно довольно активный ввиду того, что недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранения капитала».

Контакты для прессы

Тел./факс: +7 (495) 708-32-81
E-mail: reclama@tpnews.ru

 

Корпоративные новости

СК «Гайде» обеспечила страховой защитой транспорт «Севастопольского административно-коммунального хозяйства» Договор страхования каско включает в себя риски ДТП, пожара, угона и хищения, стихийных бедствий, а также противоправных действий третьих лиц.Государственное бюджетное учреждение города Севастополя «Севастопольское административно-коммунальное хозяйство» образовано в 2014 году и входит в состав Правительства города Севастополь. АО «СК ГАЙДЕ» — это российская страховая компания, основанная в Санкт-Петербурге в феврале 1993 года и предоставляющая широкий спектр страховых услуг для частных лиц и корпоративных клиентов. Компания специализируется на страховании
НОВИКОМ и Южно-Уральская ТПП провели конференцию по вопросам промышленной кооперации Дочерний банк Госкорпорации Ростех совместно с Южно-Уральской Торгово-промышленной палатой (ЮУТПП) провел конференцию «Промышленная кооперация МСП и ОПК. Актуальные меры поддержки предприятий МСП Челябинской области». Перед руководителями предприятий малого и среднего бизнеса региона выступили представители НОВИКОМа, ЮУТПП, Госкорпорации Ростех и Фонда развития промышленности (ФРП) Челябинской области.В условиях ужесточения денежно-кредитной политики предприятиям становится все сложнее привлекать доступное финансирование, необходимое для развития инвестиционных проектов, расширения производств
ВБРР запустил единый формат дистанционного сервиса для розничных клиентов на базе решения uRetail от BSS Банк «ВБРР» (АО) продолжает совершенствовать дистанционные каналы обслуживания клиентов. Новая фронтальная версия системы дистанционного банковского обслуживания (ДБО) физических лиц uRetail представляет собой передовой современный стандарт и полностью соответствует требованиям UX/UI.ВБРР представил масштабное обновление системы ДБО для частных клиентов с использованием единого подхода к дизайну и функциональности мобильного приложения и интернет-банка и акцентом на реализации простого и интуитивно-понятного клиентского пути.   Важной частью модернизации дистанционных каналов стала раз
НОВИКОМ провел в Ульяновске круглый стол для предприятий-партнеров Представители банка Ростеха провели круглый стол, на котором встретились с руководителями предприятий-партнеров и застройщиков Ульяновска. На площадке региональной Торгово-промышленной палаты эксперты обсудили перспективы рынка недвижимости и подчеркнули преимущества ипотечных продуктов НОВИКОМа.В условиях роста цен бизнес особенно заинтересован в том, чтобы обеспечить своих сотрудников доступным жильем. НОВИКОМ познакомил партнеров с выгодными ипотечными продуктами банка, которые позволяют оформлять кредиты по ставкам ниже рыночных. Экспертам также была представлена программа «Развит
Все корпоративные новости »