В Москве замедляются темпы роста цен на офисы на фоне расширения предложения
По данным NF GROUP, к концу 2026 года средневзвешенная цена предложения офисов на первичном рынке Москвы может достичь 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Годовой прирост, согласно прогнозу, составит до 10%. Темпы роста замедляются: в 2025 году прирост составил 12% год к году, в 2024 году – 16%.
- В I полугодии 2026 года продажи стартовали в 14 новых офисных объектах. К концу июня объем предложения был представлен 95 проектами от 50 девелоперов – это 1,1 млн кв. м, что на 45% выше по сравнению с I полугодием 2025 года. Рост предложения обеспечили как расширение портфелей ключевых офисных застройщиков, так и выход новых для рынка игроков, преимущественно жилых девелоперов. Выход жилых застройщиков в этот сегмент стимулируют городские программы развития мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий (КРТ).
- На конец июня 2026 года средневзвешенная цена предложения офисов на первичном рынке Москвы составила 506,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 12% за год. По сравнению с концом 2022 года объем предложения офисов на продажу вырос в 3,3 раза, средневзвешенная цена предложения – в 1,4 раза.
- При этом рынок на рынке сохраняется активный спрос. В I полугодии 2026 года объем сделок купли-продажи на первичном рынке офисов составил 302,9 тыс. кв. м, что на 87,6% выше показателя аналогичного периода 2025 года. Основной объем продаж пришелся на офисные блоки – 98% по площади сделок.
- Наибольшим спросом пользовались формирующиеся деловые районы и локация ММЦД «Москва-Сити»: на них пришлось около 70% совокупного спроса на офисы первичного рынка. Наиболее востребованными по итогам I полугодия стали Большой Сити, ММДЦ «Москва-Сити», Ходынка и Кутузовский деловой район – на их долю пришлось 59% общего объема сделок.
- Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Замедление роста средневзвешенной цены предложения офисов связано с расширением предложения. Крупные застройщики увеличивают портфели офисных проектов, на рынок выходят новые игроки, преимущественно жилые девелоперы. Продажи стартуют и в децентрализованных локациях. В результате конкуренция за покупателя усиливается и сдерживает рост цен. При этом стартовая стоимость в зависимости от расположения и качества проекта может различаться в разы. По итогам 2026 года мы ожидаем 550–600 тыс. кв. м сделок купли-продажи на первичном рынке – практически на уровне прошлого года. Основная доля придется на офисные блоки. В ближайшие годы темпы роста цен предложения могут продолжить замедляться из-за расширения витрины предложения: до конца 2031 года заявлено завершение строительства около 5,9 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 4 млн кв. м планируется продавать блоками или зданиями целиком».
Динамика объема предложения офисов и средневзвешенной цены предложения на первичном рынке Москвы, 2022 – I полугодие 2026 года
Источник: NF GROUP
Корпоративные новости
Долгосрочные инвестиции через платформы должны дополнить рынок капитала – АОИП для ОНРФР 2027 и 2028-2029
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) приняла участие в общественных слушаниях проекта Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. Мероприятие прошло 8 октября в Финансовом университете при Правительстве РФ с участием представителей Банка России, ведущих профессиональных объединений финансового рынка и научных кругов. Позицию ассоциации озвучил советник директора АОИП по отраслевым связям Игорь Мальцев.Сегодня платформенное финансирование решает преимущественно краткосрочные задачи бизнеса. Цель предложений АОИП &n
Платформенный краудфандинг для НКО может стать отдельным трендом отрасли
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) отмечает формирование нового значимого сегмента рынка – платформенного краудфандинга для некоммерческих организаций. По оценке ассоциации, работа с НКО способна стать отдельным трендом и драйвером развития краудфандинговых платформ за счёт притока новых авторов проектов, расширения аудитории и повышения общественной значимости инструмента.Подтверждением этого стал курс «Краудфандинг для НКО: запустите проект на Planeta.ru», организованный платформой – одним из основателей АОИП – совместно с Московским домом общественн
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» признана лучшим агентством недвижимости в сегменте элитной недвижимости на премии CREDO
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» стала победителем Международного конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования CREDO в номинации «Лучшее агентство недвижимости в сегменте элитной недвижимости». Торжественная церемония награждения прошла в рамках Международного жилищного конгресса – в Арабат Холле, в торжественной обстановке официального приёма, посвящённого подведению итогов XVIII Ежегодного международного конкурса.Премию вручили председателю Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерине Авдеевой. В своём слове она поблагодарила организа
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» провела международную сессию в самом статусном зале Международного жилищного конгресса
В рамках Международного жилищного конгресса Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» провела международную дискуссионную площадку «Инвестиции в недвижимость: динамика, стимулы и барьеры на рынках ближнего зарубежья, БРИКС и Турции». Мероприятие прошло в зале Корпорации «АСТОРИУС» – самом статусном зале конгресса на 500 мест, где ранее выступали все хедлайнеры, включая депутата Госдумы, Николая Валуева.Сессия вызвала живой интерес. Спикеры рассказали о юрисдикциях то, что не пишут СМИ: только реальные цифры, факты и живые рекомендации. Это оказалось полезно девелоперам, которые задумываются о выходе
