PARUS Asset Management привлекла 7,6 млрд рублей от частных инвесторов по итогам размещения на Московской бирже фонда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

PARUS Asset Management, лидер по ликвидности инвестиционных паев на Московской бирж, сообщает о размещении всего объема паев* ЗПИФ** «ПАРУС- ОЗН Н.Новгород». За рекордные 11 недель пайщиками фонда стали более 2900 квалифицированных частных инвесторов. Объем их портфелей составил 7,6 млрд рублей.

Фонд инвестирует в современный логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде, он стал десятым фондом под управлением PARUS Asset Management, торгуемым на Московской бирже. Торги по фонду стартовали в апреле 2026 года, все паи на сегодня распроданы и доступны только для вторичной покупки на Московской бирже. 

Цена за пай на этапе размещения составила 900 рублей. Общая доходность фонда формируется из двух частей: прогнозируемых ежемесячных выплат и роста стоимости актива. Прогнозируемые ежемесячные выплаты в 2026—2029 годах составляют 12,5% годовых, владельцы уже получили первые выплаты в размере 18,76 рубля на пай суммарно за апрель и май. В фонде впервые на российском рынке реализована стратегия, в рамках которой арендная ставка рассчитана с учетом прогнозируемой индексации на горизонте 10 лет и фиксируется в ежемесячных платежах, равномерных на протяжении всего срока.  

В состав имущества фонда входит логистический комплекс класса А площадью более 153 тыс. кв. м, оборудованный современными инженерными системами. Комплекс полностью арендован Ozon по долгосрочному договору до 2037 года. На сегодняшний день все пять блоков комплекса введены в эксплуатацию, а маркетплейс ведет на объекте операционную деятельность. Проект имеет стратегическое значение для региона и реализуется с поддержкой Нижегородской области в рамках инвестиционного соглашения с регионом.

 На CRE Federal Awards 2025 объект выиграл в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

Финансовая модель фонда предусматривает возможность дополнительной выдачи паев для финансирования капитальных затрат, решение будет приниматься с учетом рыночной ситуации и интересов пайщиков.

PARUS Asset Management

ООО «ПАРУС Управление Активами» (PARUS Asset Management) — управляющая компания для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость и лидер по ликвидности инвестиционных паев на Московской бирже по итогам 2025 года. На сегодня под управлением ООО «ПАРУС Управление Активами»  – 41 ЗПИФ, в том числе 11 ЗПИФ, паи которых торгуются на Московской бирже. Среди объектов в составе имущества паевых инвестиционных комбинированных фондов под управлением управляющей компании — логистические комплексы NORDWAY, FM Logistic, БЦ «Двинцев», БЦ «Павловский», ТРЦ «Ярмарка», ТЦ «Весна» и др. Суммарная стоимость объектов коммерческой недвижимости превышает 180 млрд рублей. Компания является победителем CRE Moscow Awards 2024, 2025 и 2026 в номинации «Лучшая управляющая компания. Asset management».

*Паи – это инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда

** ЗПИФ «Парус ОЗН-Н.Новгород»- закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Парус ОЗН-Н.Новгород»

ООО «ПАРУС Управление Активами» имеет лицензию Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-01039 от 26.11.2020.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, ООО «ПАРУС Управление Активами» не гарантирует доходность инвестиций. Вся информация, содержащаяся в материалах ООО «ПАРУС Управление Активами», в том числе о будущей доходности инвестиционных паев ЗПИФ, является предположительной. Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом. ООО «ПАРУС Управление Активами» ни при каких обстоятельствах не гарантирует доход по инвестиционным паям инвесторам.