Анатолий Аксаков: введение эскроу-счетов для всего ИЖС может стать важным механизмом защиты граждан

Рабочая группа при комитете Госдумы по финансовому рынку рассмотрела механизмы защиты интересов граждан при кредитовании индивидуального жилищного строительства.

11 июня парламентская рабочая группа по совершенствованию механизма финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под председательством главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова обсудила возможности решения проблемы обманутых заказчиков строительства частных домов. В обсуждении приняли участие представители Минстроя, Минфина, Банка России, правоохранительных органов, ДОМ.РФ и крупнейших банков, работающих на ипотечном рынке.

"Тысячи семей столкнулись с прямым мошенничеством на рынке строительства частных домов или откровенной некомпетентностью подрядных организаций. Люди взяли ипотечные кредиты, деньги были перечислены строителям, но дома в итоге так и не были достроены", – отметил Анатолий Аксаков.

Он обозначил две ключевые задачи, которые необходимо решить в сфере ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства: максимально снизить финансовую нагрузку и оказать поддержку тем, кто уже пострадал и остался без денег и жилья, а также доработать законодательство и регулирование таким образом, чтобы не допустить повторения подобной ситуации в будущем.

Анатолий Аксаков напомнил, что Банк России рекомендовал банкам максимально идти навстречу пострадавшим гражданам: проводить реструктуризацию кредитов вплоть до полного или частичного списания долга, сохранять льготную ставку при нарушении сроков строительства, содействовать в замене подрядчика и оказывать другие меры поддержки. Помимо этого, важно добиваться наказания виновных и компенсации ущерба пострадавшим в рамках уголовного и судебного преследования, указал парламентарий. Кроме того, профильным ведомствам совместно с региональными властями необходимо продолжать работу по повышению прозрачности рынка ИЖС. 

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку предложил банкам в координации с регуляторами сформировать предложения о том, как еще можно подержать граждан, обманутых в ходе индивидуального жилищного строительства.

Участники заседания обсудили законопроект об обязательном использовании эскроу-счетов при ипотечном кредитовании ИЖС как основной меры для предотвращения проблемных ситуаций при строительстве частных домов. В этом случае средства заказчика хранятся в банке и передаются застройщику только после завершения строительства дома. Такие счета применяются при строительстве многоквартирных домов, а на рынке ИЖС с 1 марта 2025 года действуют для льготных ипотечных программ.

"По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека будет становиться более доступной, а значит, все большее число граждан будут брать жилищные займы вне льготных программ на строительство собственных домов. Поэтому мы должны не допустить обмана, халтуры при работе, срывов сроков стройки и в то же время принять такие решения, которые не привели бы к росту цен на рынке индивидуального жилищного строительства", – сказал Анатолий Аксаков.

Чтобы обязательное введение эскроу-счетов на рынке ИЖС не привело к росту финансовых издержек для малых и средних компаний, необходимо параллельно проработать меры поддержки для таких организаций, подчеркнул депутат. Создание оптимальных условий работы для застройщиков и снижение кредитных рисков в сегменте ИЖС будет означать удешевление строительства частного жилья для граждан. При этом нужно повышать прозрачность рынка ИЖС, чтобы люди могли выбирать компетентных застройщиков, были осведомлены о всех условиях получения жилищного кредита и сопутствующих рисках, добавил он.

Анатолий Аксаков предложил участникам рабочей группы сформировать конкретные предложения по изменению действующего законодательства и регулирования, чтобы обеспечить соблюдение интересов граждан – заказчиков ИЖС и вместе с тем не тормозить развитие жилищного строительства.