В Москве срок кредитования по коммерческой ипотеке для частных лиц уменьшился с 25 до 21 года

В 2025 году средняя площадь помещения формата стрит-ритейла в Москве, приобретаемого с привлечением коммерческой ипотеки, составила около 50 кв. м, а средняя стоимость лота — порядка 9 млн рублей. Медианный первоначальный взнос достигал 4,5 млн рублей, а ежемесячный платеж заемщика — около 90 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании сервиса «Домклик» Сбербанка по запросу девелопера Level Group.

Как следует из анализа, большинство заемщиков, оформивших ипотеку на коммерческую недвижимость в столице, — женщины: их доля составила 57%. Средний ежемесячный доход покупателя коммерческого помещения оценивается в 350 тыс. рублей, а средний возраст — 42 года. Для сравнения, покупатели жилья моложе — в среднем 36 лет.

Согласно данным «Домклик», на которые также опираются аналитики Level Group, в Москве ипотечное кредитование доступно для коммерческих помещений, расположенных с цокольного по второй этажи многоквартирных домов. Площадь лотов под стрит-ритейл, как правило, не превышает 350 кв. м, при этом около 80% сделок приходится на вторичный рынок. В Level Group уточняют, что подобная структура спроса объясняется быстрым вымыванием качественных помещений в новых проектах на ранних стадиях реализации.

При этом спрос на коммерческую ипотеку со стороны частных инвесторов за год заметно снизился: количество сделок в Москве сократилось примерно на 60%, а средний срок кредитования уменьшился с 25 до 21 года. По оценке аналитиков Level Group, ключевым фактором стало сохранение высокой ключевой ставки, из-за чего инвесторы все чаще рассматривают рассрочки от девелоперов и сделки за собственные средства как альтернативу банковским кредитам.

Несмотря на краткосрочное охлаждение рынка, интерес к стрит-ритейлу в жилой застройке остается высоким. «Помещения на первых этажах жилых комплексов традиционно востребованы за счет стабильного покупательского трафика. В наших проектах качественный стрит-ритейл, как правило, полностью реализуется в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Основной спрос формируют продуктовые магазины, предприятия общепита и салоны красоты», — отмечает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. По ее словам, именно сочетание понятной экономики, прогнозируемого спроса со стороны арендаторов и ограниченного предложения делает стрит-ритейл одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости в Москве.