Спрос на ипотеку на вторичке ускорил рост на фоне дела Долиной
Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» опубликовал итоги 2025 года на рынке ипотечного кредитования, проанализировав динамику заявок на оформление ипотеки, поступивших от пользователей платформы.
В I квартале 2025 года спрос на ипотечные кредиты практически не изменился по сравнению с I кварталом 2024 года, снизившись примерно на 5%. В сравнении с IV кварталом 2024 года снижение составило 9%. При этом во II квартале интерес пользователей к ипотеке начал ощутимо падать, потеряв 29% от показателей I квартала.
Самым слабым оказался третий квартал — объем заявок сократился на 43% по сравнению со II кварталом, что отражает влияние макропруденциальной политики регулятора. С 1 июля по решению Банка России были введены макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных кредитов заемщикам с долговой нагрузкой (ПДН) свыше 80%, а также началось постепенное ужесточение выдачи ипотеки на длительные сроки. Эти меры были направлены на снижение рисков для банков и устойчивость финансовой системы, но одновременно сократили доступность ипотечных кредитов для части заемщиков, особенно с нестабильным доходом.
IV квартал показал умеренное восстановление заявок относительно третьего, но в целом остался на 32% ниже уровня I квартала. Оживлению спроса способствовали изменения в программе семейной ипотеки. С одной стороны, программа стала распространяться на вторичный рынок, таким образом став более доступной. С другой стороны, интерес к программе подогревало и грядущее ограничение программы — с 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет оформить не более одной ипотеки. Если один супруг значится заемщиком, то второй еще одну семейную ипотеку взять не сможет.
На фоне общего охлаждения рынка, отмечается в исследовании, резко выделяется сегмент ипотеки на вторичное жилье. В III квартале спрос был выше уровня I квартала на 10%, а в IV квартале рост ускорился — объем заявок превысил показатели начала года на 76,0%. Это указывает на перераспределение спроса в пользу готового жилья на фоне снижения доступности новостроек и сокращения действия льготных программ.
При этом вторичный рынок российской недвижимости в 2025 году столкнулся не только с ростом спроса на ипотечное кредитование. В этот период поступали сообщения о мошенничестве — продавцы, чаще всего пенсионеры, отдавали свои квартиры, а после завершения сделки заявляли, что квартиру продавали под влиянием злоумышленников, жилье на самом деле продавать не хотели. Но и деньги они не вернут — все отдали мошенникам.
Так, обманутые бабушки возвращали себе жилье, а добросовестные покупатели оказывались и без средств, и без жилья, да еще и с кредитами.
Истории с «бабушками-скамщицами» распространились на фоне дела Ларисы Долиной — певица в 2024 году под влиянием мошенников набрала кредиты, а также продала квартиру, все деньги перевела аферистам. После совершения сделки Долина обратилась в полицию и подала в суд, чтобы признать продажу недействительной.
Судебные инстанции, как и во многих случаях с «продавцами, которые не хотели», вставали на сторону Долиной. Однако покупательница, Полина Лурье, дошла до Верховного суда. И он принял решение признать сделку действительной.
Корпоративные новости
Долгосрочные инвестиции через платформы должны дополнить рынок капитала – АОИП для ОНРФР 2027 и 2028-2029
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) приняла участие в общественных слушаниях проекта Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. Мероприятие прошло 8 октября в Финансовом университете при Правительстве РФ с участием представителей Банка России, ведущих профессиональных объединений финансового рынка и научных кругов. Позицию ассоциации озвучил советник директора АОИП по отраслевым связям Игорь Мальцев.Сегодня платформенное финансирование решает преимущественно краткосрочные задачи бизнеса. Цель предложений АОИП &n
Платформенный краудфандинг для НКО может стать отдельным трендом отрасли
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) отмечает формирование нового значимого сегмента рынка – платформенного краудфандинга для некоммерческих организаций. По оценке ассоциации, работа с НКО способна стать отдельным трендом и драйвером развития краудфандинговых платформ за счёт притока новых авторов проектов, расширения аудитории и повышения общественной значимости инструмента.Подтверждением этого стал курс «Краудфандинг для НКО: запустите проект на Planeta.ru», организованный платформой – одним из основателей АОИП – совместно с Московским домом общественн
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» признана лучшим агентством недвижимости в сегменте элитной недвижимости на премии CREDO
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» стала победителем Международного конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования CREDO в номинации «Лучшее агентство недвижимости в сегменте элитной недвижимости». Торжественная церемония награждения прошла в рамках Международного жилищного конгресса – в Арабат Холле, в торжественной обстановке официального приёма, посвящённого подведению итогов XVIII Ежегодного международного конкурса.Премию вручили председателю Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерине Авдеевой. В своём слове она поблагодарила организа
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» провела международную сессию в самом статусном зале Международного жилищного конгресса
В рамках Международного жилищного конгресса Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» провела международную дискуссионную площадку «Инвестиции в недвижимость: динамика, стимулы и барьеры на рынках ближнего зарубежья, БРИКС и Турции». Мероприятие прошло в зале Корпорации «АСТОРИУС» – самом статусном зале конгресса на 500 мест, где ранее выступали все хедлайнеры, включая депутата Госдумы, Николая Валуева.Сессия вызвала живой интерес. Спикеры рассказали о юрисдикциях то, что не пишут СМИ: только реальные цифры, факты и живые рекомендации. Это оказалось полезно девелоперам, которые задумываются о выходе
