Вакантность на основных торговых коридорах Петербурга выросла за год до 7% на фоне сокращения покупательской активности

С начала 2025 года вакантность на основных торговых коридорах Петербурга выросла до 7%, увеличившись на 1,4 п. п. за год. Увеличение доли свободных площадей связано со снижением потребительской активности, более избирательным поведением покупателей и ростом чувствительности бизнеса к трафику и операционным расходам. Наибольшее увеличение свободных площадей зафиксировано на улицах, прилегающих к Невскому проспекту, где вакантность выросла до 13–14%. При этом сам Невский проспект остается наиболее стабильной локацией с минимальным уровнем пустующих помещений – менее 3%.

• По итогам 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейла на центральных улицах Петербурга выросла на 1,4 п. п. и достигла 7%. Рост вакантности обусловлен увеличением числа закрытий, ускорением ротации арендаторов и частичным перетоком бизнеса с центральных и прилегающих улиц – на фоне снижения потребительской активности и более избирательного спроса.
• Наибольший прирост вакантности зафиксирован на улицах, прилегающих к Невскому проспекту: +7,4 п. п. за год, до 13% свободных площадей. В течение года на набережных Мойки и Фонтанки, Караванной, Марата и Полтавской улицах закрывались рестораны и бары, магазины фэшн-сегмента и ряд других операторов. Существенный прирост вакантности отмечен также на улице Жуковского (+7,4 п. п., до 14%), на 6–7-й линиях Васильевского острова (+7,8 п. п., до 8%) и на Московском проспекте (+4,5 п. п., до 13%), где динамику дополнительно определили ремонт двух станций метро и уход более 30 арендаторов за год.
• На Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ретейла снова обновила рекорд и по итогам 2025 года составила всего 2,9%. На основной части Невского проспекта[1] вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском[2] – 8%. Снижение вакантности также зафиксировано на улице Маяковского, Каменноостровском и Литейном проспектах, где доли свободных площадей сократились на 2–4 п. п. благодаря появлению новых заведений общественного питания, магазинов и развлекательных форматов.

Динамика вакантности на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга

Источник: NF GROUP

• В 2025 году наибольшая активность фиксируется на Большом проспекте Петроградской стороны, который укрепляет статус одного из самых динамичных торговых коридоров города. По итогам года вакантность здесь может составить всего 3% (+1 п. п. за год). Структура предложения значительно расширилась: помимо традиционных сегментов одежды, обуви и аксессуаров открылись салоны красоты, развлекательные форматы, ювелирные магазины, парфюмерия и косметика, техника и электроника. Всего в течение года на Большом проспекте П. С. открылось и было анонсировано к открытию более 15 магазинов. За счет высокой активности в ювелирном сегменте его доля на коридоре выросла более чем в два раза и достигла 3%.
• Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рынок стрит-ретейла в 2025 году демонстрировал умеренную активность, адаптируясь к изменению потребительского поведения и снижению покупательской активности. Поляризация спроса и рост издержек привели к увеличению ротации и умеренному росту вакантности. Часть арендаторов переносит планы развития на следующий год, тогда как устойчивее всего чувствуют себя форматы высокого сегмента с лояльной аудиторией и меньшей зависимостью от колебаний трафика».