Показатель «индекса миллиона» в Москве сократился на 24% за год и составил 46 кв. м
Москва, Россия – Аналитики консалтинговой компании NF GROUP изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам I полугодия 2025 года этот показатель составил 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года (-24% за год). Максимальная отрицательная динамика была зафиксирована в Хамовниках – снижение составило 47% за год, а средний бюджет предложения на Патриарших прудах установил рекорд среди всех районов столицы и достиг 1,2 млрд руб.
- По итогам I полугодия 2025 года общий показатель «индекса миллиона» в Москве составил 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года (-24% за год). Отрицательная динамика показателя связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости, что было обусловлено как выходом новых проектов по более высоким ценам, так и наращиванием доли делюкс-класса в структуре предложения. Цена 1 кв. метра в элитных новостройках в I квартале 2025 года впервые преодолела отметку 2 млн руб., а в июне 2025 года достигла значения 2,155 млн руб./кв. м.
Динамика «индекса миллиона» и средневзвешенной цены предложения
на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
- Сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб. и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключением стал район Чистые пруды, где показатель незначительно увеличился за счет старта продаж ЖК «Дом Соболева» в июне 2025 года. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 1% до 47%.
«Индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
|
Район/кластер |
Количество кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (I пол. 2025 г.) |
Изменение за год, кв. м |
Изменение за год, % |
Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м (I пол. 2025 г.) |
|---|---|---|---|---|
|
Остоженка-Пречистенка |
25 |
-6 |
-20% |
3 925 |
|
Патриаршие Пруды |
26 |
-17 |
-40% |
3 907 |
|
Тверской |
30 |
-8 |
-21% |
3 282 |
|
Арбат |
32 |
-16 |
-33% |
3 130 |
|
Плющиха |
35 |
-13 |
-27% |
2 859 |
|
Якиманка |
39 |
-1 |
-3% |
2 594 |
|
Хамовники |
39 |
-34 |
-47% |
2 569 |
|
Чистые Пруды |
43 |
1 |
2% |
2 331 |
|
Сретенка |
45 |
-11 |
-19% |
2 200 |
|
Замоскворечье |
57 |
-18 |
-24% |
1 749 |
|
Таганский |
67 |
-1 |
-1% |
1 501 |
|
Дорогомилово |
68 |
-24 |
-26% |
1 473 |
|
Пресненский |
70 |
-19 |
-22% |
1 431 |
|
Раменки |
71 |
-13 |
-15% |
1 410 |
|
Даниловский |
95 |
-8 |
-8% |
1 049 |
|
Донской |
98 |
-6 |
-6% |
1 025 |
Источник: NF GROUP
- Максимальная отрицательная динамика отмечалась в районе Хамовники – показатель снизился практически на половину за год (-47%) и составил 39 кв. м в сравнении с 73 кв. м годом ранее. По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная цена предложения здесь достигла 2 569 тыс. руб./кв. м (+88% за год) преимущественно за счет выхода нового масштабного проекта делюкс-класса «Фрунзенская набережная».
- Значимая коррекция «индекса миллиона» была также отмечена в районе Арбат, где показатель снизился на 33% за год и по итогам I полугодия 2025 года составил 32 кв. м. При этом средневзвешенная цена предложения здесь выросла на 50% за год до значения 3 130 тыс. руб./кв. м, в том числе за счет выхода на рынок проекта делюкс-класса «Никитский 6».
- Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., отмечается в самом дорогом элитном кластере Москвы – Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная цена предложения здесь составила 3 925 тыс. руб./кв. м (+25% в годовом выражении), а «индекса миллиона» снизился на 20% за год до значения 25 кв. м. В локации в открытой продаже представлены такие проекты делюкс-класса, как «Обыденский №1», где реализуются последние уникальные лоты с максимальной средневзвешенной ценой предложения по рынку, а также Annabel’s, Allegoria Mosca и Carre Blanc. В закрытой продаже находится проект Le Dome.
- В кластере Патриаршие Пруды на конец июня 2025 года средневзвешенная цена предложения составила 3 907 тыс. руб./кв. м (+67% за год), а «индекс миллиона» снизился на 40% за год до значения 26 кв. м. Предложение здесь сформировано преимущественно ЖК «Левенсон», а также последними лотами в проекте The Patricks. Несмотря на то, что по показателю средневзвешенной цены 1 кв. метра локация уступает кластеру Остоженка-Пречистенка, по среднему бюджету предложения Патриаршие Пруды установили рекорд среди всех районов – 1,2 млрд руб. На Остоженке-Пречистенке данный показатель достиг 1 млрд руб.
- Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в Даниловском и в Донском районах, где «индекса миллиона» составил 95 кв. м и 98 кв. м соответственно. В обеих локациях наблюдался незначительный рост средневзвешенной цены предложения. В Даниловском районе, где предложение сформировано лотами в ЖК премиум-класса OPUS и ЖК «Дом 7 Даниловский», этот показатель составил 1 049 тыс. руб./кв. м (+9% за год). В Донском районе на текущий момент экспонируется только ЖК Shift, средневзвешенная цена предложения достигла 1 025 тыс. руб./кв. м (+6% за год).
Динамика «индекса миллиона» в разрезе районов
на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF GROUP
- Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «За последние пять лет в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы наблюдается значительное сокращение максимально доступной площади для приобретения в рамках бюджета до 100 миллионов рублей. Если в I полугодии 2020 года показатель составлял 211 кв. м, то в аналогичном периоде 2025 года максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете сократилась до 118 кв. м, что на 56% меньше. Динамика показателя отражает рост средневзвешенной цены предложения в премиальном и делюкс-классе как за счет повышения качества продуктовых характеристик, так и за счет общего удорожания себестоимости строительства. Так, в период с июня 2020 года по июнь 2025 года средневзвешенная цена предложения выросла в 2,5 раза: с 864 тыс. руб./кв. м. до 2 155 тыс. руб./кв. м. Тем не менее, несмотря на рост цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, сегодня в бюджете до 100 млн руб. можно найти достаточно просторные и интересные видовые лоты с функциональными планировками в премиальных проектах, например в ЖК «River Park Кутузовский», Shift, «Монблан» и др.»
#####
NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2025 гг. и CRE Federal Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF GROUP Middle East). В целом NF GROUP широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. Консультанты NF GROUP сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.
Корпоративные новости
