Выручка девелоперов элитной недвижимости в Москве в первом полугодии выросла 15% несмотря на снижение продаж

По итогам первого полугодия 2025 года совокупная стоимость сделок на первичном рынке недвижимости премиум- и делюкс-сегмента в Москве составила 229,2 млрд рублей. Это на 15% выше аналогичного периода 2024 года, когда объём продаж достиг 200,1 млрд рублей. Такие данные приводят аналитики компании Whitewill.

 

Несмотря на рост в денежном выражении, количественные показатели демонстрируют умеренное снижение. За январь – июнь 2025 года было реализовано 2,7 тыс. лотов — на 14% меньше, чем за тот же период годом ранее (3,1 тыс.). Сократился и объём реализованной площади: 214 тыс. кв. м недвижимости было продано в первом полугодии 2025 года, что на 10% ниже показателей аналогичного периода 2024 года, когда было реализовано 237 тыс. кв. м.

 

“Несмотря на небольшое снижение количества сделок, рынок остаётся стабильным и демонстрирует рост в денежном выражении. Снижение объемов продаж отчасти связано с вводом в эксплуатацию части крупных проектов — такие объекты больше не учитываются в статистике новостроек, поскольку реализуются как вторичная недвижимость. Кроме того, в последние месяцы заметно сократился объём вывода новых проектов, что также влияет на общую динамику. При этом важно подчеркнуть, что рынок остаётся активным и стабильным. Несмотря на ограниченное предложение, стоимость квадратного метра в этих категориях продолжает расти. Это обусловлено как высокой стадией готовности ряда проектов, так и сохранением интереса со стороны платёжеспособной аудитории. Дополнительным драйвером продаж остаются рассрочки, которые предлагают большинство застройщиков”, — комментирует топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

 

По оценке аналитиков, снижение активности компенсируется ростом средней стоимости квадратного метра проданного лота, особенно в делюкс-сегменте. В июне 2025 года средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 2,3 млн рублей — это на 18% выше уровня мая (2 млн руб.) и на 9% превышает показатель июня прошлого года. В премиальном сегменте в июне средняя цена квадратного метра составила 918 тыс. рублей, что на 12% ниже, чем в мае (1,04 млн руб.), но на 19% выше показателя июня 2024 года (773 тыс. руб.).

 

Эксперты Whitewill отмечают, что рынок продолжает демонстрировать устойчивый спрос на высокобюджетную недвижимость, несмотря на сезонные и макроэкономические колебания. Повышение цен свидетельствует о сохранении инвестиционной привлекательности качественных проектов в элитном и премиальном сегменте.