НБКИ: в апреле 2025 года было выдано 65,2 тыс. ипотечных кредитов

По данным кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), количество выданных ипотечных кредитов в апреле 2025 года составило 65,2 тыс. ед., сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 42,7% (или в 1,7 раза) (в апреле 2024 года – 113,8 тыс. ед.) (Диаграмма 1).

Диаграмма 1. Динамика выдачи ипотеки в 2024-2025гг., тыс. ед.

В свою очередь по сравнению с предыдущим месяцем число выданных в апреле ипотечных кредитов, напротив, выросло на 13,9% (в марте 2025 года – 57,3 тыс. ед.).

Вырос в апреле 2025 года по сравнению с предыдущим месяцем и объем выданной ипотеки - на 11,5% до 287,3 млрд. руб. (в марте 2025 года – 257,7 млрд. руб.). В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 41,3% (или в 1,7 раза) (в апреле 2024 года - 489,3 млрд. руб.).

В свою очередь среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотечным кредитам составляет 781 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).

Диаграмма 2. Среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщиков в зависимости от размера ипотечного кредита

Наибольшее число ипотечных кредитов в регионах РФ в апреле 2025 года было выдано в Москве (5,63 тыс. ед.), Московской области (4,07 тыс. ед.), Санкт-Петербурге (2,91 тыс. ед.), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тыс. ед.) и Свердловской (2,47 тыс. ед.) областях.

При этом наиболее серьезная динамика сокращения выдачи ипотеки в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в апреле 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года была зафиксирована в Удмуртской Республике (-51,9%), Ставропольском (-51,3%), Алтайском (-49,4%) и Краснодарском (-48,5%) краях, а также в Воронежской области (-47,9%) областях. В Москве и Санкт-Петербурге данный показатель снизился на 37,3% и 46,0% соответственно (Таблица 1).

«Серьезное падение выдачи кредитов на покупку жилья во второй половине 2024 года было связано с окончанием действия наиболее массовых программ льготной ипотеки, - констатирует директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – При этом с февраля 2025 года выдача ипотечных кредитов постепенно восстанавливается. Однако она по-прежнему находится на довольно низком уровне по сравнению с первой половиной прошлого года.

Кроме того, на динамику выдачи ипотеки оказывает влияние политика регулятора по охлаждению ипотечного рынка, в том числе рост ключевой ставки и макропруденциальные ограничения в отношении показателя долговой нагрузки (ПДН). В настоящее время банки ориентируются на заемщиков с высокой кредитоспособностью - на получение ипотеки могут рассчитывать, прежде всего, граждане с достаточно высоким показателем Персонального кредитного рейтинга (ПКР) и уровнем ПДН не более 50%».