Доля свободных офисов в Москва-Сити достигла исторического минимума
Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А в ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2025 года достигла исторического минимума — 1,9% без учета вторичного предложения от инвесторов. По данным NF GROUP, одновременно средняя ставка аренды офисов увеличилась до рекордных 65,6 тыс. рублей за кв. м. Первичное предложение на продажу представлено только в деловом центре iCITY от MR Office.
- По итогам I квартала объем вакантного первичного предложения в Москве-Сити составил 30 тыс. кв. м, включая 13 тыс., которые девелоперы предлагают на продажу. Средневзвешенная стоимость кв. м — 752,5 тыс. рублей. Покупатели все чаще проявляют интерес к приобретению офисов этажами. Так, по данным MR Office, в 2024 году спрос на крупные офисные блоки площадью от 1,8 тыс. кв. м в бизнес-центре iCITY превысил 51%, причем 70% сделок пришлись именно на целые этажи.
Структура предложения офисов на продажу и в аренду в ММЦД «Москва-Сити»
|
Площадь, кв. м |
Аренда |
Продажа |
||
|
Количество лотов |
Доля |
Количество лотов |
Доля |
|
|
0–100 |
35 |
4% |
5 |
1% |
|
101–300 |
64 |
16% |
30 |
18% |
|
301–500 |
13 |
8% |
15 |
19% |
|
501–1000 |
12 |
12% |
4 |
7% |
|
> 1000 |
21 |
61% |
11 |
55% |
Источник: NF GROUP, Циан
- Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Office: «Московские компании последние несколько лет расширяют бизнес, занимают освободившиеся на рынке ниши, а значит нуждаются в дополнительном объеме офисных пространств. Большинство зданий московские девелоперы вводят в эксплуатацию с уже почти полностью занятыми офисами. Мы наблюдаем и формирование нового ценового уровня при практически полном отсутствии качественного предложения. Это создает уникальные условия для инвесторов».
- Мария Зимина, партнер NF GROUP: «С 2022 года, несмотря на уход с рынка международных компаний-арендаторов, доля свободных офисов оставалась минимальной, и этот тренд продолжается. В свою очередь, ставки аренды начали поступательный рост, который связан в первую очередь с дефицитом доступных для аренды офисов во всех ключевых деловых районах Москвы».
Динамика средневзвешенной цены продажи и ставки аренды класса А
(только первичное предложение) в ММЦД «Москва-Сити»
Источник: NF GROUP
- Значительное влияние на уменьшение доли вакантных площадей в Москве-Сити оказал государственный сектор. Так, в 2024 году РЖД приобрела 262,8 тыс. кв. м офисов в небоскребе Moscow Towers, а в 2023-м Правительство Москвы закрыло сделку по покупке 44,6 тыс. кв. м в iCITY. Этот бизнес-центр включает две башни — 260-метровую Space Tower и 141-метровую Time Tower, объединенные восьмиэтажным атриумом с ресторанами и кафе, салонами красоты, зимним садом и фитнесом
Корпоративные новости
НОВИКОМ выпустил ЦФА на 1 млрд рублей
НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) выпустил собственные цифровые финансовые активы (ЦФА) в форме прав денежного требования. Таким образом банк последовательно реализует задачу по диверсификации источников фондирования и расширяет способы получения финансирования. Объем привлеченных средств составил 1 млрд рублей.Ставка по собственным ЦФА НОВИКОМа плавающая: она привязана к ключевой ставке Банка России, срок обращения – 30 дней. Инвестором выступил один из ведущих банков-партнеров. Размещение состоялось на платформе АО АКБ &laq
НОВИКОМ наращивает поддержку предпринимательства Тюменской области
Банк НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) расширяет партнерство с Микрокредитной компанией «Фонд финансирования предпринимательства Тюменской области» (ФФП). Новый этап сотрудничества включает открытие расчетного счета и получение процентов на остаток по нему. Это позволит фонду эффективнее управлять своими финансами.Сотрудничество между банком и фондом началось в 2024 году. Тогда ФФП размещал средства на депозитах, отбирая предложения на конкурсной основе через биржевую площадку. Теперь фонд сможет гибко распоряжаться своими ресурсам
НОВИКОМ разместит бюджетные средства Красноярского края
Банк НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) подписал Генеральное соглашение с Министерством финансов Красноярского края о размещении временно свободных средств краевого бюджета на банковских депозитах. Подписание документа стало возможным благодаря высоким кредитным рейтингам банка, его устойчивой позиции в национальной финансовой системе и репутации надежного партнера для государственных и региональных структур.НОВИКОМ с 2019 года уполномочен привлекать средства на депозиты из федерального бюджета и активно сотрудничает с российскими р
НОВИКОМ: финансируя отечественное авиастроение
НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр финансовых компетенций Госкорпорации Ростех) продемонстрировал свои компетенции в финансировании предприятий авиационной отрасли в рамках eMAKS-2025. Цифровая выставка проходит с 22 по 27 июля на платформе официального сайта Международного авиационно-космического салона «МАКС» aviasalon.com.Онлайн-выставка eMAKS второй год подряд собирает ведущих участников аэрокосмической отрасли и демонстрирует достижения отечественной авиационной промышленности, направленные на укрепление технологического суверенитета страны. Ключевая тема выставки в 2025 году &
