C начала 2025 года совокупный объем предложения на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости московского региона вырос на 19%

A A= A+ 11.04.2025 Новости БД

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2025 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона вырос на 19% и составил 480 лотов против 400 лотов кварталом ранее. Большая часть предложения (85%) пришлась на лоты класса премиум, 15% составляли коттеджи и участки в проектах класса делюкс. На вторичном рынке объем предложения незначительно снизился на 3% и составил 1 560 лотов против 1 610 лотов кварталом ранее. По прогнозу NF GROUP, в 2025 году на загородном рынке высокобюджетной недвижимости сохранится тенденция к росту количества новых проектов, что будет способствовать поддержанию спроса.

  • В I квартале 2025 года на первичный рынок вышли два новых проекта премиум-класса на Новорижском направлении. Среди них поселок «ЗаОзерье» с предложением домов с отделкой – это второй проект BN Group с доступом к инфраструктуре действующего гостиничного комплекса Cosmos Collection Izumrudny Les, поселок Pavlovo Park компании Avenue Group с предложением земельных участков. Также стартовали продажи новых очередей: в проекте Crystal Istra предлагаются земельные участки в зоне Каскадного парка, в поселке «Ильинские Холмы» вышли в продажу новые дома. В конце марта 2025 года на первичном рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из них 16 поселков премиум и шесть – делюкс-сегмента.

 

Новые проекты/очереди на вского региона, I кв. 2025 г.

 

 

Источник: NF GROUP

  • Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.
  • По итогам I кв. 2025 года средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке вырос на 27% по сравнению с показателями конца 2024 года, что, в основном, было вызвано выходом на рынок нового дорогого предложения. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса увеличился за квартал на 7% за счет повышения цен. Средняя стоимость предложения таунхаусов незначительно снизилась (-1%). Средняя цена предложения сотки земли увеличилась в поселках премиум-класса на 13% за счет прямого повышения цен в проектах, выхода нового более дорого предложения в премиум-сегменте и отмены новогодних скидок, а в поселках делюкс-класса снизилась на 2%.
  • Долларовое номинирование на конец 2024 года сохраняется на первичном рынке у 13% лотов, все они относятся к классу делюкс. При этом на вторичном рынке 30% объема предложения экспонируется в иностранной валюте.
  • На вторичном рынке средние показатели цены снизились за квартал во всех форматах: средний бюджет предложения коттеджей снизился на 11%, средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась на 7%, а средняя цена предложения сотки земли снизилась на 2%. Снижение средних показателей произошло за счет снижения курса доллара и изменения структуры предложения.

Основные показатели предложения элитной загородной недвижимости
Московского региона,
I кв. 2025 г.

 

 

Источник: NF GROUP

  • В конце марта 2025 года на участки без подряда приходилось 60% всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляли 26% и 14% соответственно. При этом объем предложения коттеджей увеличился на 21% за первый квартал 2025 года, количество участков в общем объеме предложения первичного рынка также выросло на 21%, а объем предложения таунхаусов увеличился на 6%. Также сохраняется тренд на появление лотов с отделкой: с 2022 года на рынок вышло шесть проектов с предложением коттеджей с отделкой/возможностью получить отделку от застройщика за доплату.
  • На вторичном рынке основную долю предложения стабильно составляют коттеджи (79%), на таунхаусы и земельные участки приходится 5% и 16% предложения. Объем предложения коттеджей и таунхаусов за три месяца 2025 года снизился на 4% и 9% соответственно, объем предложения земельных участков вырос на 6%.
  • По итогам первых трех месяцев 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано порядка 50 лотов, что на 26% меньше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть лотов была реализована в проектах премиум-класса (93%). Активным спросом пользовались проекты-новинки, 20% сделок пришлось на формат коттеджей. Снижение количества сделок в I кв. 2025 года связано с сокращением объема предложения, которое мы фиксировали последние 2 года до начала 2025 года.

 

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости
Московского региона по форматам,
I кв. 2025 г.

Источник: NF GROUP

  • Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Начало 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости был довольно активным: к началу весны на рынок вышло несколько новых проектов премиум-класса и новых очередей в уже реализуемых проектах на Новорижском направлении. Суммарное пополнение первичного рынка новым предложением составило 99 лотов. При этом активный спрос в 2023 и 2024 годах на фоне замедления темпов выхода новых проектов за последние два года отразился в существенном сокращении объемов и разнообразия экспозиции. В итоге количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее. Тем не менее, мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос».

Контакты для прессы

Тел./факс: +7 (495) 708-32-81
E-mail: reclama@tpnews.ru

 

Корпоративные новости

Кешбэк от НОВИКОМа стал еще выгоднее Банк НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) объявил о значительном повышении уровня кешбэка для своих клиентов. С 1 сентября до 31 октября 2025 года зарплатные клиенты банка могут рассчитывать на существенный возврат за привычные расходы. Максимальный размер ежемесячного кешбэка вырос до 7 000 рублей.Помимо традиционного возврата 10% за оплату коммунальных услуг и 5% за покупки в супермаркетах, клиентам доступны новые опции. Предложения охватывают основные аспекты жизни, позволяя увеличить сумму ежемесячной выплаты. Заявленные катего
НОВИКОМ и лидеры транспортного машиностроения развивают сотрудничество НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) системно наращивает сотрудничество с ведущими предприятиями транспортного машиностроения. Важным этапом этой работы для банка стало участие в международном железнодорожном салоне «PRO//Движение. Экспо», который прошел в Санкт-Петербурге.В рамках деловой программы выставки заместитель Председателя Правления Алексей Кузнецов и старший вице-президент банка Саид Аминов провели рабочие встречи с руководством АО «ТМХ городской транспорт», АО «Метровагонмаш» (входят в ТМХ) и А
НОВИКОМ организовал выпуск ЦФА для ГТЛК на 3,3 млрд руб. НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» - центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) выступил организатором выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) Государственной транспортной лизинговой компании (ГТЛК). Объем выпуска составил 3,3 млрд рублей.Ставка процентного дохода определена на уровне ключевой ставки Банка России плюс 2,5% годовых с ежемесячной выплатой дохода. Срок обращения – 2 года, дата погашения – 17 августа 2027 года. Вторичное обращение выпуска разрешено начиная со дня, следующего за днем размещения. Размещение прошло на платформе АКБ &
Как копят зумеры и миллениалы: исследование КАПИТАЛ LIFE Ко Дню знаний страховая компания КАПИТАЛ LIFE (ООО «Капитал Лайф Страхование Жизни») изучила портфель 654 тыс. договоров накопительного страхования жизни (НСЖ) и выяснила, как копят представители разных поколений, включая молодёжь: зумеров (поколение Z, 2000–2011 г.р.) и миллениалов (поколение Y, 1984–2000 г.р.).Как показало исследование, доля молодых поколений – зумеров и миллениалов – составляет 22% среди всех клиентов по программам НСЖ. Интересно, что доля мужчин в общем количестве застрахованных по НСЖ зумеров достигает 46%, в то время как по другим поколениям эта доля чуть бол
Все корпоративные новости »