Где в Москве недорого снять жильё – карта стоимости аренды
Рынок арендного жилья продолжает активно трансформироваться: на протяжении последнего года мы наблюдаем существенные колебания как в объёмах предложения, так и в уровне арендных ставок.
Аналитический центр Домклик провёл новое исследование, посвящённое московскому рынку арендного жилья. Специалисты проанализировали актуальные объявления, определив среднюю стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) в разных районах столицы. На основе этих данных была составлена тепловая карта цен.
Также эксперты изучили изменение арендных ставок за последние шесть месяцев и выделили районы с самым значительным падением и ростом цен.
Где цена за аренду квартиры ниже
Согласно данным сайта Домклик на середину марта, медианная стоимость аренды кв. м. составляет около 2,6 тыс. рублей. Это значит, что аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м. обойдётся примерно в 75,4 тыс. рублей.
Эксперты Домклик выделяют несколько групп районов, где стоимость аренды значительно ниже общегородского уровня:
Новомосковский АО: Минимальные арендные ставки зафиксированы в Бекасово, Вороново и в Троицке: стоимость долгосрочной аренды стандартной квартиры (площадью 35 кв. м.) составит 23,2 тыс. рублей, 31,1 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей соответственно. Стоит отметить, что из перечисленных районов лишь Троицк выделяется достаточным объёмом предложения: количество предложений насчитывает несколько десятков.
В Домклик отметили, что в Новой Москве также присутствуют районы, где и стоимость предложения, и количество выставленных лотов существенно выше. Так, например, в районе Коммунарка аренда квартиры обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а объём предложения составляет около 4% от общего количества лотов по Москве (входит в ТОП-5).
Зеленоградский АО: К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (29,8 тыс. рублей), Старое Крюково (31,1 тыс. рублей), Крюково (36,2 тыс. рублей).
Восточная часть Москвы: Относительно низкая стоимость аренды также характерна для районов в восточной части столицы. К таковым относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Причём Вешняки и Ивановское расположены внутри МКАД.
Другие бюджетные районы Москвы в пределах МКАД: Что касается районов в «старых» границах столицы, то минимальная стоимость съёмного жилья зафиксирована в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлево (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. рублей).
Районы с высокими ценами на аренду
Самыми дорогими по стоимости традиционно стали районы центральной части Москвы: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Стоимость долгосрочной аренды квартиры площадью 35 м2 составит 127,3 тыс. рублей, 123,2 тыс. рублей и 115,8 тыс. рублей соответственно. Высокой стоимостью также отличаются Арбат и Якиманка: стоимость долгосрочной аренды «однушки» обойдется арендатору в сумму около 100 тыс. рублей.
Отметим, что районы Центрального административного округа лидируют и по количеству квартир для сдачи на долгий срок. Так, в Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего объёма предложения по Москве, а в Хамовниках – 4,4% (оба входят в топ-3 по количеству выставленных лотов).
Среди районов, расположенных за пределами Садового кольца, по стоимости лидируют Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года.
Герман Барг, председатель Московского банка Сбербанка:
«Наибольшие темпы роста цен отмечены в столичных районах Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%). Перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Рост цен в этих локациях может быть связан с миграцией арендаторов из центральной части столицы: многие сегодня ищут более доступные варианты при сохранении приемлемой транспортной доступности. Напротив, наибольшее падение цен на аренду зафиксировано в бюджетных районах на окраинах Москвы: Вешняки (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северный (-31%), Ивановское (-29%)».
Методология: как и что считали аналитики
В рамках исследования были рассмотрены объявления о сдаче квартир на длительный срок в Москве, актуальные на середину марта (данные сайта Домклик).
Для каждого района Москвы была определена стоимость аренды стандартной квартиры – произведение медианной стоимости м2 и стандартной площади (35 м2). Результаты расчётов представлены в виде тепловой карты цен.
Также для каждого района Москвы эксперты рассчитали изменение медианной стоимости м2 на рынке предложения. В результате были определены ТОП-5 районов по росту и снижению арендных ставок.
Корпоративные новости
НОВИКОМ знакомит с кибербезопасностью на форуме «Инженеры будущего»
НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) в рамках форума «Инженеры будущего» проводит лекции по кибербезопасности, интеллектуальные турниры и воркшопы. Банк российских инженеров традиционно выступает партнером Международного молодежного промышленного форума, который проходит в эти дни в Тульской области.В частности, в рамках междисциплинарного модуля «Кибербезопасность: вызовы завтрашнего дня» банк организовал обучающие лекции. По приглашению НОВИКОМа их читают эксперты Высшей школы экономики (ВШЭ). Темы выступлений как никогд
Национальная повестка устойчивого развития в фокусе внимания АОИП
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (Ассоциация краудфандинга) продолжает анализировать тренды и тенденции в области устойчивого развития территорий и инструментов ответственного инвестирования и формировать в этой области собственную повестку развития сектора инвестиционных платформ и финансовых маркетплейсов.В конце июня 2025 года руководитель АОИП Кирилл Косминский в качестве одного из основных спикеров принял участие в XIV Форуме ответственного бизнеса «Три Кита национальной повестки», который был посвящён вопросам, связанным с социально ответственными инвестициями, т
КАПИТАЛ LIFE стала лидером рейтинга Сравни среди страховщиков жизни по скорости реакции и количеству ответов на запросы клиентов
Компания КАПИТАЛ LIFE (ООО «Капитал Лайф Страхование Жизни») вошла в число победителей ежегодного рейтинга финансового маркетплейса Сравни за 2024 год, определяющего лучшие компании в сферах финансов, страхования и образования. Рейтинг рассчитывается на основе количества и качества отзывов, а также числа успешно решённых проблем пользователей портала Сравни.КАПИТАЛ LIFE заняла первое место в рейтинге среди страховщиков жизни, а также вошла в топ-3 среди всех страховых компаний, представленных на Сравни, по скорости реакции на обращения клиентов. Также КАПИТАЛ LIFE стала лидером среди компаний
НОВИКОМ наращивает поддержку предприятий МСП Ставропольского края
НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» - центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) расширяет сотрудничество с Гарантийным фондом Ставропольского края. В рамках договора, заключенного между банком и фондом на Кавказском инвестиционном форуме, состоялось первое размещение денежных средств. На депозите в банке размещено более 300 млн руб.Гарантийный фонд Ставропольского края выступает поручителем при привлечении бизнесом финансирования в кредитных организациях. Размещение временно свободных средств позволит фонду получить дополнительную прибыль и нарастить поддержку предприятий МСП
