Где в Москве недорого снять жильё – карта стоимости аренды
Рынок арендного жилья продолжает активно трансформироваться: на протяжении последнего года мы наблюдаем существенные колебания как в объёмах предложения, так и в уровне арендных ставок.
Аналитический центр Домклик провёл новое исследование, посвящённое московскому рынку арендного жилья. Специалисты проанализировали актуальные объявления, определив среднюю стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) в разных районах столицы. На основе этих данных была составлена тепловая карта цен.
Также эксперты изучили изменение арендных ставок за последние шесть месяцев и выделили районы с самым значительным падением и ростом цен.
Где цена за аренду квартиры ниже
Согласно данным сайта Домклик на середину марта, медианная стоимость аренды кв. м. составляет около 2,6 тыс. рублей. Это значит, что аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м. обойдётся примерно в 75,4 тыс. рублей.
Эксперты Домклик выделяют несколько групп районов, где стоимость аренды значительно ниже общегородского уровня:
Новомосковский АО: Минимальные арендные ставки зафиксированы в Бекасово, Вороново и в Троицке: стоимость долгосрочной аренды стандартной квартиры (площадью 35 кв. м.) составит 23,2 тыс. рублей, 31,1 тыс. рублей и 36,5 тыс. рублей соответственно. Стоит отметить, что из перечисленных районов лишь Троицк выделяется достаточным объёмом предложения: количество предложений насчитывает несколько десятков.
В Домклик отметили, что в Новой Москве также присутствуют районы, где и стоимость предложения, и количество выставленных лотов существенно выше. Так, например, в районе Коммунарка аренда квартиры обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а объём предложения составляет около 4% от общего количества лотов по Москве (входит в ТОП-5).
Зеленоградский АО: К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, расположенного почти в 20 км от МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (29,8 тыс. рублей), Старое Крюково (31,1 тыс. рублей), Крюково (36,2 тыс. рублей).
Восточная часть Москвы: Относительно низкая стоимость аренды также характерна для районов в восточной части столицы. К таковым относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Причём Вешняки и Ивановское расположены внутри МКАД.
Другие бюджетные районы Москвы в пределах МКАД: Что касается районов в «старых» границах столицы, то минимальная стоимость съёмного жилья зафиксирована в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлево (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), Братеево и Зябликово (по 42 тыс. рублей).
Районы с высокими ценами на аренду
Самыми дорогими по стоимости традиционно стали районы центральной части Москвы: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Стоимость долгосрочной аренды квартиры площадью 35 м2 составит 127,3 тыс. рублей, 123,2 тыс. рублей и 115,8 тыс. рублей соответственно. Высокой стоимостью также отличаются Арбат и Якиманка: стоимость долгосрочной аренды «однушки» обойдется арендатору в сумму около 100 тыс. рублей.
Отметим, что районы Центрального административного округа лидируют и по количеству квартир для сдачи на долгий срок. Так, в Пресненском районе сосредоточено 9,8% от общего объёма предложения по Москве, а в Хамовниках – 4,4% (оба входят в топ-3 по количеству выставленных лотов).
Среди районов, расположенных за пределами Садового кольца, по стоимости лидируют Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года.
Герман Барг, председатель Московского банка Сбербанка:
«Наибольшие темпы роста цен отмечены в столичных районах Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%). Перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Рост цен в этих локациях может быть связан с миграцией арендаторов из центральной части столицы: многие сегодня ищут более доступные варианты при сохранении приемлемой транспортной доступности. Напротив, наибольшее падение цен на аренду зафиксировано в бюджетных районах на окраинах Москвы: Вешняки (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северный (-31%), Ивановское (-29%)».
Методология: как и что считали аналитики
В рамках исследования были рассмотрены объявления о сдаче квартир на длительный срок в Москве, актуальные на середину марта (данные сайта Домклик).
Для каждого района Москвы была определена стоимость аренды стандартной квартиры – произведение медианной стоимости м2 и стандартной площади (35 м2). Результаты расчётов представлены в виде тепловой карты цен.
Также для каждого района Москвы эксперты рассчитали изменение медианной стоимости м2 на рынке предложения. В результате были определены ТОП-5 районов по росту и снижению арендных ставок.
Корпоративные новости
Долгосрочные инвестиции через платформы должны дополнить рынок капитала – АОИП для ОНРФР 2027 и 2028-2029
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) приняла участие в общественных слушаниях проекта Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. Мероприятие прошло 8 октября в Финансовом университете при Правительстве РФ с участием представителей Банка России, ведущих профессиональных объединений финансового рынка и научных кругов. Позицию ассоциации озвучил советник директора АОИП по отраслевым связям Игорь Мальцев.Сегодня платформенное финансирование решает преимущественно краткосрочные задачи бизнеса. Цель предложений АОИП &n
Платформенный краудфандинг для НКО может стать отдельным трендом отрасли
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) отмечает формирование нового значимого сегмента рынка – платформенного краудфандинга для некоммерческих организаций. По оценке ассоциации, работа с НКО способна стать отдельным трендом и драйвером развития краудфандинговых платформ за счёт притока новых авторов проектов, расширения аудитории и повышения общественной значимости инструмента.Подтверждением этого стал курс «Краудфандинг для НКО: запустите проект на Planeta.ru», организованный платформой – одним из основателей АОИП – совместно с Московским домом общественн
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» признана лучшим агентством недвижимости в сегменте элитной недвижимости на премии CREDO
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» стала победителем Международного конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования CREDO в номинации «Лучшее агентство недвижимости в сегменте элитной недвижимости». Торжественная церемония награждения прошла в рамках Международного жилищного конгресса – в Арабат Холле, в торжественной обстановке официального приёма, посвящённого подведению итогов XVIII Ежегодного международного конкурса.Премию вручили председателю Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерине Авдеевой. В своём слове она поблагодарила организа
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» провела международную сессию в самом статусном зале Международного жилищного конгресса
В рамках Международного жилищного конгресса Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» провела международную дискуссионную площадку «Инвестиции в недвижимость: динамика, стимулы и барьеры на рынках ближнего зарубежья, БРИКС и Турции». Мероприятие прошло в зале Корпорации «АСТОРИУС» – самом статусном зале конгресса на 500 мест, где ранее выступали все хедлайнеры, включая депутата Госдумы, Николая Валуева.Сессия вызвала живой интерес. Спикеры рассказали о юрисдикциях то, что не пишут СМИ: только реальные цифры, факты и живые рекомендации. Это оказалось полезно девелоперам, которые задумываются о выходе
