За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
Как показали исследования, покупателям приходится платить большую цену на стадии котлована, чем на более поздних этапах строительства. Это связано с тем, что на ранних этапах строительства инвесторы готовы платить премию за потенциальную выгоду от будущего роста стоимости объекта. По мере приближения к завершению строительства темпы роста цен замедляются, так как основные риски уже минимизированы, а объект становится более предсказуемым с точки зрения доходности. На февраль 2025 года стоимость квадратного метра в строящихся офисах класса А, предлагающихся целиком под штаб-квартиру, достигает 394 000 рублей, в то время как в готовых зданиях цена ниже — 320 000 рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах, которые реализуют площади в нарезку, ситуация выглядит немного иначе: в строящихся зданиях цена составляет 390 000 рублей за квадратный метр, а в готовых офисах — 408 000 рублей.
На более ранних стадиях офисы в нарезку покупают инвесторы, которые рассчитывают на рост стоимости. В среднем в первые два года в строящихся проектах выкупают порядка 40-60% площадей. Для собственных нужд покупатели приобретают офисы на более поздних стадиях, когда объект близок к сдаче. При этом к моменту ввода бизнес-центров в эксплуатацию в среднем выкупается порядка 80% площадей.
В 2024 году доля конечных пользователей в сделках по покупке офисов увеличилась до 84%, что связано с дефицитом готового офисного продукта. Также становится популярной смешанная модель — покупка офисов под собственные нужды с частичной сдачей в аренду.
Прогнозы на 2025 год свидетельствуют о том, что рост цен на офисные помещения продолжится, особенно на фоне повышения арендных ставок, высокой стоимости заемных средств и низкой вакансии.
«В Москве в офисном сегменте классов А и В+ объем потенциального спроса пока превышает доступное предложение. Мы ожидаем увеличения интереса к строящимся объектам не только со стороны крупных компаний, но и со стороны малого и среднего бизнеса, поскольку в рамках реализуемой программы КРТ устаревшие форматы офисов, которые располагались в реорганизуемых промзонах или на территориях бывших производственных учреждений, будут снесены, и арендаторы будут вынуждены искать новые помещения, — прокомментировала Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. — Этот процесс ускорит обновление офисного рынка, а качественные бизнес-центры становятся магнитом для крупных арендаторов и инвесторов, готовых платить премию за офисы в удобной локации и с развитой инфраструктурой».
«В условиях крайнего дефицита офисов в готовых объектах государство продолжит поддерживать развитие офисного рынка через программы комплексного развития территорий (КРТ) и мест приложения труда (МПТ). Меры, направленные на стимулирование строительства коммерческой недвижимости, способствуют созданию новых деловых кластеров, а также расширению уже популярных и востребованных локаций, привлекая дополнительные инвестиции в офисную недвижимость Москвы», — подчеркнул Василий Григорьев, Директор отдела исследований рынка CORE.XP
Корпоративные новости
НОВИКОМ и «Синара – Транспортные Машины» подписали кредитное соглашение на 10 млрд рублей
НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр финансовых компетенций Госкорпорации Ростех) заключил кредитное соглашение с «Синара – Транспортные Машины» (СТМ) — дивизиональным машиностроительным холдингом Группы Синара. Банк окажет финансовое содействие партнеру в разработке и производстве инновационной продукции, которая важна для достижения технологического суверенитета России в транспортном машиностроении. Сумма кредитного соглашения составила 10 млрд рублей.Развитие сотрудничества НОВИКОМа и СТМ позволит увеличить объемы финансирования предприятий холдинга, масштабировать программы развит
НОВИКОМ разместил бюджетные средства Красноярского края в размере 5 млрд рублей
НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр финансовых компетенций Госкорпорации Ростех) стал победителем первого конкурсного отбора на размещение средств Министерства финансов Красноярского края. Временно свободные средства краевого бюджета в размере 5 млрд рублей будут размещены на депозитных счетах банка сроком на 61 день.НОВИКОМ и Минфин Красноярского края начали сотрудничество в июле 2025 года, а уже в августе банк выиграл первый аукцион. Сделка поможет укрепить финансовую стабильность региона, повысит эффективность управления активами и сохранность бюджетных средств с гарантией возврат
НОВИКОМ представил льготные ипотечные программы на круглом столе в Тольятти
НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» - центр компетенций финансовых услуг Ростеха) провел круглый стол с партнерами рынка недвижимости в Тольятти. Участники мероприятия рассмотрели ипотечные программы банка и договорились использовать их в дальнейшей работе по улучшению жилищных условий в регионе.Президент Тольяттинской Гильдии Риелторов Ирина Боброва, а также представители ведущих агентств недвижимости и частные риелторы отметили важность таких встреч для участников рынка. Гости круглого стола обсудили актуальные ипотечные программы, в том числе с господдержкой, и нынешнюю ситуацию на рынках
«Улетная зарядка» в Воронеже: НОВИКОМ, ВРО СоюзМаш и ВАСО объединили жителей города
Банк НОВИКОМ (входит в холдинг «РТ-Финанс» — центр компетенций финансовых услуг Госкорпорации Ростех) стал партнером масштабного спортивного проекта «Улетная зарядка вместе с Воронежским авиационным заводом», организованного филиалом ПАО «Ил»-ВАСО. Мероприятие, приуроченное ко Дню Воздушного флота России, прошло в центральном парке города при поддержке Министерства спорта Воронежа и регионального отделения СоюзМаш России (ВРО СоюзМаш).В «Улетной зарядке» приняли участие сотрудники Воронежского авиационного завода, представители банка НОВИКОМ (члены ВРО СоюзМаш) и горожане, присоеди
