Каждая шестая квартира приобретается в инвестиционных целях

На сегодняшний день недвижимость благодаря программам рассрочки остается одним из наиболее популярных инвестиционных инструментов. Такое решение позволяет не только сохранить капитал, но и нарастить его путем сдачи объекта в аренду. Тем не менее для извлечения максимальной выгоды необходимо учитывать ряд факторов. Девелоперская компания «Мармакс» определила и проанализировала ключевые критерии, по которым инвесторы выбирают жилые объекты. 

На текущий момент порядка 15% сделок с недвижимостью приходится на инвесторов, из которых 9% покупает с целью сдачи в аренду и 6% — для последующей перепродажи. Приэтом 85% приобретают недвижимость для себя.

Популярным способом покупки недвижимости среди инвесторов за последнее время стала программа рассрочки, на которую приходится 60% сделок. Это связано в первую очередь с сокращением круга лиц, которым доступны ипотечные продукты. Такие покупки за последние полгода составили 40%. Отдельно стоит отметить клиентов, имеющих возможность воспользоваться «Семейной ипотекой». Это семьи минимум с одним ребенком до семи лет. В 15% случаев они приобретают недвижимость своим детям на будущее. Такие клиенты не планируют сдавать или перепродавать квартиру.

 

Наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся на стадии котлована, — покупка в такой период позволяет извлечь максимальную экономическую выгоду благодаря низкой цене проекта на старте. В дальнейшем стоимость объекта только растет, как и разница с первоначальной ценой. Такие сделки составляют порядка 60% от общего количества. Инвесторы в данном случае ориентируются на дальнейшую аренду или перепродажу.

Самой востребованной планировкой по традиции является однокомнатная квартира — стоимость квадратных метров такой недвижимости больше, а общая цена при покупке выходит ниже. Небольшие квартиры простой геометрической формы пользуются наибольшим спросом на арендном рынке, а также отличаются простотой проведения ремонтных работ. Кроме того, все чаще инвесторы стали обращать внимание на ЖК бизнес-класса, поскольку в таких проектах отмечается наиболее стремительный рост цены квадратного метра и арендной ставки. Клиенты также учитывают особенности самого проекта: архитектура фасадов, придомовая территория, наличие необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры, транспортная доступность и т. д.

«Недвижимость привлекает инвесторов благодаря возможности получения пассивного дохода. Кроме того, недвижимость — наиболее безопасный из инвестиционных инструментов. Независимо от рыночных колебаний, инвестированный объект всегда остается в собственности у владельца, в отличие от акций или вкладов. Обладая необходимыми знаниями о рынке, они максимизируют выгоду от покупки и успешно используют потенциал жилых объектов для достижения своих целей. Благодаря этим вложениям покупатели обеспечивают себе стабильное финансовое будущее и защищают капитал от инфляции и экономических потрясений», — отметила Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс».