Средняя стоимость элитной недвижимости в Санкт-Петербурге увеличилась за год на 24% и составила 93 млн рублей
Санкт-Петербург, Россия – В III квартале 2024 года объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга продолжил сокращаться на фоне высокого спроса и отсутствия старта продаж новых объектов. За три месяца объем экспозиции уменьшился на 15% по площади и на 16% по количеству лотов, а годовое снижение по этим двум показателям составило 33%. На фоне сокращения объема предложения по итогам III квартала на первичном рынке был зафиксирован прирост средневзвешенной цены на 11%. Средняя стоимость элитной недвижимости за год выросла на 24% до 93 млн рублей. Количество сделок увеличилось на 39% по сравнению с предыдущим кварталом.
-
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга составил 74 тыс. кв. м, или 575 квартир и апартаментов. На фоне отсутствия новых объектов, которые пополнили бы рынок, а также высокой покупательской активности, объем экспозиции продолжил сокращаться. За квартал показатель снизился на 15% в кв. м и на 16% по количеству лотов, а за год – на 33% каждый.
-
Среди элитных локаций лидерские позиции на протяжении уже 6 месяцев удерживает Петроградская сторона, где по итогам III квартала экспонировалось 35% от общей площади квартир и апартаментов в продаже. За исключением Петровского острова, доля которого в структуре предложения за три месяца сократилась на 4 п. п. до 29%, доли других локаций изменились не более чем на ±1 п. п. Именно в этой локации в III квартале 2024 года было заключено наибольшее число сделок по приобретению элитной недвижимости: 56% от общего количества. Петровский остров удерживает лидерские позиции по количеству сделок на протяжении последних двух лет.
-
К III кварталу был введен в эксплуатацию клубный дом Cheval Court от девелопера Vos’hod, а также завершен капитальный ремонт дома «Мадонна Бенуа» (ГК «Еврострой»). Несмотря на ввод в эксплуатацию этих объектов, структура предложения по стадии строительной готовности за квартал практически не изменилась: 52% от общей продаваемой площади составили квартиры и апартаменты в уже сданных домах, что обусловлено более активным вымыванием предложения в готовых объектах.
-
По итогам сентября 2024 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 743 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 11%. Наибольший прирост средней цены был зафиксирован в двух комплексах класса делюкс – Del Arte и «Императорский Яхтъ-клуб» (+33% и +26% соответственно), которые в предыдущие кварталы характеризовались более сдержанной ценовой политикой.
-
Средняя площадь экспонируемого лота за июль-сентябрь увеличилась на 2% и составила 129 кв. м. Увеличение средней площади лота в совокупности с ростом средневзвешенной цены предложения привели к росту средней стоимости лота в экспозиции. По итогам III квартала показатель составил 92,9 млн руб., увеличившись на 14% за три месяца и на 24% за год.
-
На первичном рынке элитной недвижимости сохранился высокий уровень покупательской активности: с июля по сентябрь было реализовано 163 лота (квартиры и апартаменты) общей площадью 21 тыс. кв. м. Показатели выросли на 39% и 42% соответственно по сравнению с результатами прошлого квартала. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года объем спроса увеличился на 22% по количеству сделок и на 27% в кв. м.
-
Структура спроса продолжила смещаться в сторону более крупных бюджетов: доля квартир и апартаментов стоимостью от 50 до 90 млн руб. увеличилась за год на 11 п. п. и составила 33% от общего числа сделок. Средняя стоимость реализованного в III квартале 2024 года лота увеличилась до 73,7 млн руб.
-
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «В первые девять месяцев 2024 года на первичном рынке элитного жилья наблюдалась высокая активность покупателей: так, количество квартир и апартаментов, реализованных за три квартала этого года, уже на 19% превысило число сделок за весь 2023 год. Повышенный интерес к новостройкам связан как с сокращением предложения на вторичном рынке, так и с гибкими условиями, которые предлагают сами застройщики. Помимо 100%-ой оплаты, востребованным способом покупки остается рассрочка, особенно в условиях высокой доходности по депозитам. Застройщики стараются идти навстречу клиентам, отчего зачастую адаптируют условия сделок, предлагая более удобные варианты: меняют размер первоначального взноса, процентные ставки и сроки выплат, исходя из запросов покупателей. Такие предложения можно найти как в уже готовых комплексах (например, «Петровская доминанта», «Приоритет»), так и в проектах на начальных этапах строительства (например, «Моисеенко 10»).»
Корпоративные новости
Представители АОИП вошли в состав Клуба лидеров бизнес-ассоциаций
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) вошла в состав Клуба лидеров бизнес-ассоциаций – площадки, объединяющей руководителей отраслевых, деловых и профессиональных сообществ для обмена практиками управления и реализации совместных инициатив.Членами клуба стали директор АОИП Кирилл Косминский, советник директора по отраслевым связям Игорь Мальцев и советник директора по инвестиционному анализу Яна Шишкина.
Клуб лидеров бизнес-ассоциаций объединяет исполнительных директоров ассоциаций, генеральных секретарей, членов правлений, а также операционных руководителей, отвечающих за ра
16% опрошенных готовы сдать биометрию ради беспроцентного периода по займу
ГК Lime Credit Group провела исследование среди подписчиков в соцсети «ВК», посвященное биометрии.Опрос показал, в каких случаях респонденты могут зарегистрировать биометрию: большая часть (16%) – если получат за это заем под 0%, 13% - если это позволит снизить ставку на все будущие займы, 8% - за разовое денежное вознаграждение, по 3% - за сертификаты и увеличение суммы/срока займа, 1% - в обмен на скидку по процентам.
Также согласно результатам опроса, 90% знают, что такое биометрия (способ подтверждения человека по уникальных характеристикам – голосу, отпечаткам пальцем и т.д
Долгосрочные инвестиции через платформы должны дополнить рынок капитала – АОИП для ОНРФР 2027 и 2028-2029
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) приняла участие в общественных слушаниях проекта Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. Мероприятие прошло 8 октября в Финансовом университете при Правительстве РФ с участием представителей Банка России, ведущих профессиональных объединений финансового рынка и научных кругов. Позицию ассоциации озвучил советник директора АОИП по отраслевым связям Игорь Мальцев.Сегодня платформенное финансирование решает преимущественно краткосрочные задачи бизнеса. Цель предложений АОИП &n
Платформенный краудфандинг для НКО может стать отдельным трендом отрасли
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) отмечает формирование нового значимого сегмента рынка – платформенного краудфандинга для некоммерческих организаций. По оценке ассоциации, работа с НКО способна стать отдельным трендом и драйвером развития краудфандинговых платформ за счёт притока новых авторов проектов, расширения аудитории и повышения общественной значимости инструмента.Подтверждением этого стал курс «Краудфандинг для НКО: запустите проект на Planeta.ru», организованный платформой – одним из основателей АОИП – совместно с Московским домом общественн
