Цены на новостройки бизнес-класса в Москве перестали расти
Москва, Россия – Аналитики NF Dom (входит в NF Group) подвели итоги первых восьми месяцев 2024 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса. В августе впервые с февраля зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра на 0,3%, несмотря на годовой рост цен на 10,8%. Причиной коррекции стали значительные скидки от застройщиков, которые в отдельных проектах достигли 35%, при этом средний уровень скидок вырос до 6,6% в сравнении с 1,5% месяцем ранее.
Предложение
-
По итогам августа 2024 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы было представлено 18,9 тыс. квартир и апартаментов, общая площадь которых составила 1,2 млн кв. м. По сравнению с июлем объем предложения увеличился на 2,8%, а с начала года – на 11%. Наибольший прирост предложения был зафиксирован в июне, когда на рынок вышли шесть новых проектов. В августе в открытую продажу поступил лишь один проект – ЖК Sokolniki от девелопера Stone, до этого в проекте была доступна возможность предварительного бронирования квартир.
-
С января по август 2024 года бронирование и продажи начались в 19 новостройках бизнес-класса, что почти вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, когда на рынок вышли 11 проектов. Средняя площадь лотов в экспозиции снизилась незначительно: с 66,0 до 65,1 кв. м за июль-август. Годом ранее этот показатель составлял 67 кв. м, что на 2,8% больше, чем в 2024 году.
Динамика объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости
бизнес-класса Москвы, квартиры и апартаменты
Новостройки бизнес-класса Москвы, вышедшие на рынок с начала 2024 г.
|
Месяц
|
Проект
|
Класс
|
Тип
|
Девелопер
|
|
Август
|
Sokolniki
|
бизнес
|
квартиры
|
Stone
|
|
Июль
|
Sezar City
|
бизнес
|
квартиры
|
Sezar Group
|
|
Июнь
|
hideOUT
|
бизнес
|
квартиры
|
Dominanta
|
|
Июнь
|
Veer
|
бизнес
|
квартиры
|
MR Group
|
|
Июнь
|
«Дом А»
|
бизнес
|
квартиры
|
«Брусника»
|
|
Июнь
|
«Мангазея на Тульской»
|
бизнес
|
квартиры
|
ГК «Мангазея»
|
|
Июнь
|
«Родина Парк»
|
бизнес
|
квартиры
|
«Группа Родина»
|
|
Июнь
|
«Среда на Лобачевского»
|
бизнес
|
квартиры
|
ПИК
|
|
Май
|
Arkenston
|
бизнес
|
апартаменты
|
West Wind Group
|
|
Май
|
Dream Riva
|
бизнес
|
квартиры
|
Regions Development
|
|
Май
|
FORIVER
|
бизнес+
|
квартиры
|
ГК «Инград»
|
|
Май
|
«Мангазея на Речном»
|
бизнес
|
квартиры
|
ГК «Мангазея»
|
|
Апрель
|
Amber City
|
бизнес
|
квартиры
|
ГК ФСК
|
|
Апрель
|
Artel
|
бизнес
|
квартиры
|
Stenoy
|
|
Апрель
|
«Новые Академики»
|
бизнес
|
квартиры
|
ГК «Главстрой»
|
|
Март
|
«EvoPark Сокольники»
|
бизнес
|
апартаменты
|
ГК «Основа»
|
|
Март
|
«Квартал Серебряный бор»
|
бизнес
|
квартиры
|
St MICHAEL
|
|
Март
|
«Шелепиха»
|
бизнес
|
квартиры
|
«Мосреалстрой»
|
|
Февраль
|
Cityzen
|
бизнес
|
квартиры
|
MR Group
|
-
За восемь месяцев 2024 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса доля готовых квартир и апартаментов снизилась на 1 п. п., составив 14,1% от общего объема предложений. В то же время доля объектов на начальной стадии строительства увеличилась до 22%, показав рост на 2,5 п. п. с начала года. В августе новые проекты в эксплуатацию не вводились.
Структура предложения новостроек бизнес-класса Москвы по количеству лотов в зависимости
от стадии строительной готовности
-
По итогам августа 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы доля предложения с финишной отделкой сократилась до 7%, что на 6,9 п. п. ниже, чем годом ранее. Доля квартир без отделки также снизилась с 61,7% до 58,4%. В то же время лоты с отделкой в формате white box заняли 34,6% от общего объема, что на 10,2 п. п. больше по сравнению с началом года. Несмотря на высокий спрос на жилье с готовой отделкой, девелоперы продолжают сокращать объем таких проектов.
-
Такая тенденция связана с тем, что застройщики не могут гарантировать сохранение заявленного качества отделки на момент завершения строительства из-за непредсказуемого роста цен на отделочные материалы и трудностей с закупкой и ввозом зарубежных комплектующих, сантехники и фурнитуры. Поэтому в новых проектах, которые только выходят в продажу, отделка «под ключ» практически не предлагается, а основное предложение смещается в пользу формата white box.
Структура предложения новостроек бизнес-класса Москвы по типу отделки
-
Среди административных округов лидерами по числу лотов в экспозиции новостроек бизнес-класса остаются Западный и Южный административные округа, на которые приходится 18% и 17% от общего предложения соответственно. В ЮАО крупнейшим проектом по количеству предложения является ЖК «Зиларт» от Группы ЛСР, где с начала года число доступных квартир выросло почти на 500 единиц. В ЗАО наибольшее количество лотов представлено в ЖК Level Мичуринский от Level Group (493 квартиры). Наименьшая доля предложения бизнес-класса наблюдается в ЮВАО – всего 3%.
Структура предложения новостроек бизнес-класса Москвы по округам (по количеству лотов)
Структура предложения новостроек бизнес-класса Москвы по округам и стоимость лотов с учетом скидок
Цены
-
В течение года в бизнес-сегменте наблюдался умеренный рост цен. С августа 2023 года средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 10,8%, из них 5,8% пришлись на период с января 2024 года. Однако в августе, впервые с февраля, произошло незначительное снижение средней цены на 0,3%, что было обусловлено предоставлением скидок от застройщиков. Средний размер скидок в новостройках бизнес-класса в августе составил 6,6% в сравнении с 1,5% месяцем ранее. Максимальные скидки предлагались в проектах Level Group (до 35%), ЖК «Стремянный 2» от ГК «Самолет» (25%) и ЖК The LAKE от ГК ФСК (23,3%).
Динамика изменения средневзвешенной цены кв. м новостроек бизнес-класса с учетом скидочных предложений девелоперов, тыс. руб. за кв. м
Спрос
-
В августе темпы продаж в новостройках бизнес-класса Москвы показали снижение, но не столь значительное, как в целом по рынку. В этом месяце было зарегистрировано 1483 договора долевого участия (ДДУ) в данном сегменте, что на 16% ниже июльских показателей. В годовом исчислении продажи упали на 45%.
-
Сделки с ипотекой составили 42% от общего числа ДДУ в августе, в то время как в июле этот показатель достигал 53%, а в июне – 72% (максимум за месяц). Основная часть продаж в новостройках бизнес-класса в августе пришлась на квартиры – 1424 лота, тогда как количество ДДУ по апартаментам составило всего 59.
Динамика количества сделок с жилой недвижимостью бизнес-класса в Москве в 2024 году, шт. ДДУ
-
Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom: «В первом полугодии 2024 года наблюдался рост активности покупателей на рынке первичной недвижимости бизнес-класса, что связано с ожидаемым завершением программы ипотеки с господдержкой и увеличением спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн руб. Однако в последующие месяцы тренд изменился: в июле продажи сократились на 25%, а в августе – на 15%. При этом уровень цен оставался в целом стабильным. Девелоперы адаптируются к изменениям спроса, расширяя инструменты продаж, включая рассрочки, отсрочки, субсидирование ипотечных ставок и ипотеку траншами. Несмотря на увеличение прямых скидок в отдельных проектах, их влияние на средние показатели минимально. Заметим, что снижение темпов продаж в августе в бизнес-классе оказалось менее значительным по сравнению с общим рынком (15% против 26%). В данном сегменте «дешевая» ипотека постепенно заменяется длительными рассрочками и отсрочками платежей от застройщика, что востребовано клиентами, способными размещать средства на депозитах с высокой доходностью на период отсрочек».
Корпоративные новости
Представители АОИП вошли в состав Клуба лидеров бизнес-ассоциаций
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) вошла в состав Клуба лидеров бизнес-ассоциаций – площадки, объединяющей руководителей отраслевых, деловых и профессиональных сообществ для обмена практиками управления и реализации совместных инициатив.Членами клуба стали директор АОИП Кирилл Косминский, советник директора по отраслевым связям Игорь Мальцев и советник директора по инвестиционному анализу Яна Шишкина.
Клуб лидеров бизнес-ассоциаций объединяет исполнительных директоров ассоциаций, генеральных секретарей, членов правлений, а также операционных руководителей, отвечающих за ра
16% опрошенных готовы сдать биометрию ради беспроцентного периода по займу
ГК Lime Credit Group провела исследование среди подписчиков в соцсети «ВК», посвященное биометрии.Опрос показал, в каких случаях респонденты могут зарегистрировать биометрию: большая часть (16%) – если получат за это заем под 0%, 13% - если это позволит снизить ставку на все будущие займы, 8% - за разовое денежное вознаграждение, по 3% - за сертификаты и увеличение суммы/срока займа, 1% - в обмен на скидку по процентам.
Также согласно результатам опроса, 90% знают, что такое биометрия (способ подтверждения человека по уникальных характеристикам – голосу, отпечаткам пальцем и т.д
Долгосрочные инвестиции через платформы должны дополнить рынок капитала – АОИП для ОНРФР 2027 и 2028-2029
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) приняла участие в общественных слушаниях проекта Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. Мероприятие прошло 8 октября в Финансовом университете при Правительстве РФ с участием представителей Банка России, ведущих профессиональных объединений финансового рынка и научных кругов. Позицию ассоциации озвучил советник директора АОИП по отраслевым связям Игорь Мальцев.Сегодня платформенное финансирование решает преимущественно краткосрочные задачи бизнеса. Цель предложений АОИП &n
Платформенный краудфандинг для НКО может стать отдельным трендом отрасли
Ассоциация операторов инвестиционных платформ (АОИП) отмечает формирование нового значимого сегмента рынка – платформенного краудфандинга для некоммерческих организаций. По оценке ассоциации, работа с НКО способна стать отдельным трендом и драйвером развития краудфандинговых платформ за счёт притока новых авторов проектов, расширения аудитории и повышения общественной значимости инструмента.Подтверждением этого стал курс «Краудфандинг для НКО: запустите проект на Planeta.ru», организованный платформой – одним из основателей АОИП – совместно с Московским домом общественн
