Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»: рынок глэмпингов вступает в фазу структурной чистки – более трети объектов продаётся

Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО) завершил исследование рынка глэмпингов и загородных баз отдыха. Ключевой вывод: после нескольких лет бурного роста отрасль вступает в фазу жёсткой перестройки – с рынка уходят непрофессиональные игроки, не сумевшие адаптироваться к новым регуляторным требованиям и экономической реальности.

Более трети рынка выставлено на продажу

По данным BFM.ru, на «Авито» в июле 2026 года зафиксировано более 150 объявлений о продаже действующих глэмпингов. Согласно информации портала «Турдом», официально в России сегодня функционирует 429 таких объектов. Таким образом, на продажу выставлено более трети рынка.

В Корпорацию недвижимости «АСТОРИУС» поступают обращения от владельцев глэмпингов, желающих продать бизнес. Большая часть предложений сопровождается одной и той же проблемой: объект построен с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Около 60% действующих глэмпингов не могут легализоваться. Выявления нарушений ВРИ переводит объект в зону риска: в худшем случае суд может обязать владельца снести постройку за свой счёт.

География продаж: лидеры и новые регионы

Наибольшая концентрация предложений приходится на регионы – лидеры по строительству глэмпингов:

• Юг России (Краснодарский край, Крым, Ставрополье). Здесь особенно остро стоит проблема сезонности и высокой конкуренции. В Крыму из около 30 глэмпингов, открывшихся в 2024-2025 годах, к началу 2026-го закрылось не менее 10.
• Московская и Ленинградская области. Лидеры по общему числу глэмпингов: 15% и 9,2% всех бронирований соответственно. Наибольшее количество предложений – в Московской области (408 объектов). Высокая конкуренция вынуждает многих владельцев выходить из бизнеса.
• Развивающиеся регионы (Татарстан, Тверская область, Карелия). Спрос растёт: в Татарстане – в 3,7 раза, в Тверской области – на 83%, в Карелии – на 26%. Однако и здесь рынок консолидируется: успешные проекты укрепляют позиции, слабые – уходят.
• Свердловская область. Загрузка номерного фонда в глэмпингах упала до 35,8% (на 17% ниже прошлого года), доходность номеров снизилась на 8,1%.

Почему продают: от бума к стратегии выживания

• Перенасыщение и стагнация спроса. После бума 2021-2024 годов спрос перестал быть ажиотажным. Гости стали требовательнее, однотипные предложения теряют привлекательность. Современный турист ищет уникальные впечатления, качественный сервис и продуманную инфраструктуру.
• Жёсткое ужесточение регулирования. С 1 июня 2026 года вступил в силу первый ГОСТ для глэмпингов. С 1 марта 2026 года все средства размещения обязаны пройти классификацию и быть включены в Единый реестр. Объекты, не прошедшие классификацию, не смогут размещаться на агрегаторах.
• Рост операционных расходов. Материалы подорожали на 30-40%, бизнес столкнулся с кадровым голодом и ростом зарплат. Срок окупаемости увеличился с 3 до 5-6 лет.

Государственная поддержка туриндустрии: миллиарды на развитие

В рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство» объём поддержки МСП в сфере туризма вырос почти на 58% и составил более 10 млрд рублей. Ключевые программы:

• Субсидии на модульные некапитальные средства размещения – до 50% затрат.
• Субсидии на технологическое присоединение – до 45 млн рублей.
• Гранты на модульные гостиницы.
• Льготное кредитование.

Однако инвестор, строящий с нарушением ВРИ, лишает себя доступа к этим средствам. Объект становится «миной замедленного действия»: его невозможно легально продать, он не пройдёт классификацию по ГОСТу, а в худшем случае – подлежит сносу.

Экспертиза «АСТОРИУС»: строить правильно с самого начала

Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» отслеживает изменения в законодательстве и тренды туристической недвижимости. Профессиональные девелоперы и инвесторы обращаются в «АСТОРИУС» на этапе планирования – чтобы объект изначально был построен с корректным ВРИ, соблюдением градостроительных норм и возможностью участия в госпрограммах. Такой подход защищает от рисков сноса и повышает ликвидность готового продукта.

Покупатель обращается за комплексной проверкой (юридическая, налоговая и финансовая модель).

Текущая ситуация означает «чистку» отрасли. С рынка уходят слабые игроки. Для подготовленных инвесторов с долгосрочным видением - это окно возможностей. Аналитический центр «АСТОРИУС» отмечает, что вложения в туристическую недвижимость требуют профессионального юридического сопровождения на всех этапах.